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| 台经究院产经资料库总监刘佩真。（中评社 资料照） |
中评社台北6月24日电／台经院产经资料库研究员暨总监刘佩真24日表示，房市预估第3季逐渐好转，预期递延性买盘逐渐释出，但房市复苏力道还是受到台湾货币政策转向紧缩、房市政策未松绑、金融市场震荡等3因素压制。
台媒报导，台湾经济研究院今天举行6月景气动向调查报告记者会，公布5月营建业营业气候测验点为98.14点，较4月的96.10点上扬2.04点，结束先前连续3个月下滑的走势。刘佩真表示，5月营建业营业气候测验点小幅上扬，主要来自营建业对未来半年景气稍微呈现好转态势，但5月表现还是比较差的，未来半年好转程度也是受限。
刘佩真指出，房地产部分，厂商5月看坏比例高达67%，5月六都建物买卖移转件数比去年同期衰退7.7%，其中在新北市、台南市、高雄市的跌幅都超过1成，5月虽然交易天数较多，但扣除相关因素后，表现不太理想。
刘佩真指出，中古屋交易部分，5月的五大仲介交易量相较4月衰对8.1%到23.9%，年增率也衰退2.3%到13%。5月房市看法比较谨慎保守，主因为民众预期央行6月还会升息，央行总裁杨金龙当时也释出可能祭出第五波信用管制措施讯息，加上本土疫情升温，对看房有一些影响。
刘佩真表示，卖方5月整体推案量北台湾缩减到新台币350亿元，比当时SARS疫情375亿元还来得低，5月房市整体不尽理想，不过，展望未来半年，疫情逐渐趋缓，预期递延性买盘会逐步释出，加上通膨议题持续炒热投资保值的需求。
刘佩真指出，目前建材跟土地成本居高不下，房价还是具有相当支撑，在疫情趋缓后，预计今年第3季房市会比4、5月好，但好转幅度有限，主要受制大环境3因素影响，第一，台湾货币政策转向比较紧缩，第二，房市政策没有松绑迹象，第三金融市场动荡，加上台湾经成长率表现，都会压制到下半年房市复苏力道。
营造业部分，刘佩真指出，5月受到疫情影响，加上缺工、梅雨季节，工程建置上进度比较落后，不过有来自机电工程的挹注，整体营建业5月算是持平，未来半年受惠疫情逐渐趋缓、下半年工程赶工，营造业会稍微好一点。但受限结构性问题还没解决，包括建材成本提高、缺工问题、利率上升也造成业者财务上压力，因此，营造业对未来半年好转状况幅度比较有限。 |
