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| 林浩文料今年楼价将下调10%。资料图片 |
中评社香港2月1日电／经济吹淡风，楼价跌势未止，差估署昨公布去年12月私人住宅售价指数，最新报358.4点，按月再跌2.4%，连跌5个月，累计跌幅约9.2%。回顾去年楼价升幅几近蒸发，全年升幅只得1.62%，较去年中楼价高位时的半年升幅11.94%大幅收窄，更加为十年来按年最少升幅，十年升浪恐怕已经终结。后市关键要看政府是否会推出新政策，以及外围经济及政治变化，尤其是中美贸易战的最新动向。
全年升幅1.62%十年最少
香港文汇报报道，差饷物业估价署最新数据显示，2018年私人住宅售价指数全年升1.62%，相比2017年的升幅14.7%大幅收窄，更加为过去十年升市期间，升幅最少的一年，较2015年的全年升幅2.4%更差。翻看资料，2015年8月至2016年3月正值“811”汇改，人民币一度贬值，及后于2016年初更适逢A股熔断，股市调整，拖累环球股市全面下泻，打击香港楼市。
事实上，本港楼市过去十年可以说经历黄金时期，根据差估署资料，十年来的楼市升幅高达2.4倍，与之相比，去年的升幅1.62%可以说微不足道，亦预示楼市十年升浪走向尾声。莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文坦言，现时楼市处于调整期，估计今年楼价将继续下调10%，短期内要视乎政府是否有新楼市政策，以及中美贸易战及英国脱欧等的走向。
受外围经济政治影响大
林浩文认为，目前楼市受外围经济及政治变化的影响更大，加息走势及住宅供应量对本港楼市的影响性相比之下较细。不过，按目前情况，看不到有任何重大因素令楼价在短期内大幅下滑，本港银行体系亦有足够抵御能力，楼价出现像1997年的“悬崖式下滑”的机会不大，估计农历年后有机会出现小阳春，但会“量升价唔升”。
回说近期楼市稍见回稳，虽然去年12月楼价指数仍然下跌2.4%，但相比11月的按月跌幅3.16%已见收窄，然而不可不察的是楼价趋势仍然向下。各类型单位中，以实用面积431方呎至752方呎的B类单位按月跌幅最大，高达2.78%。实用面积753方呎至1，075方呎的C类中型单位、及430方呎或以下的A类细单位则分别按月下跌2.36%及2.09%，亦属于跌幅较明显的类别。1，076方呎以上大单位按月跌幅只约1.47%。
至于私人住宅租金方面，去年12月租金指数报193.3点，按月跌1.27%，已连跌两个月。租金于2018年全年仍增长约3.09%，较2017年约8%升幅低约4.9个百分点。
今年首季楼价料续偏软
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，随去年12月份新盘低价开售，刺激市场气氛回暖，早前积累的购买力重新入市，带动楼价跌势略见喘稳及收窄。但因中美贸易战问题尚未完全解决，预期今年首季楼价仍将偏软，首季楼价料有机会下跌3%至5%。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，自去年底中美贸易战暂时缓和，楼市气氛略为好转。但他预计该指数下月仍会录得跌幅。他预料各大新盘于农历新年过后会蜂拥而出，而且订价克制，带动楼价轻微回落。 |
