至于外扩多大，郑启峰表示，新成屋会先受影响，但台积电不是马上进驻，而是一年、两年后，所以预售屋也会受影响；但只要新成屋、预售屋一带动，中古屋也会水涨船高，所以这是全面性的。他举例，三民、凤山虽然距离较远，但也会涨价试水温，若市场接受就继续涨，譬如凤山一栋新建案去年底交屋不到每坪30万元，上个月突然听到就涨到35万元，涨幅16%，才几个月时间。
郑启峰指出，基层工程师需求量大，楠梓、桥头涨是可以预期的，只要有设厂就有人进来，这些人薪资都不低，但目前都是预期心理，还没有来就有这种涨价，坦白说并不是好现象，现在蛮多都是未来打算要买的，因为买家也怕若涨价，之后可能就买不起。
更深入探讨涨价现象，郑启峰表示，就是成本上涨、物价波动影响，现在土地建筑成本都涨，建商不涨也很为难。因为预售屋卖的好，建商不见会得赚钱，因为工资成本增加，盖出来成本增加，压缩利润，接下来买土地可能更贵，建商也很为难，这对建商也是大问题，以现在的市场环境，建商不太可能会做亏钱的事。
另外一点，郑启峰表示，因为目前利息太低仅1.346%，资金放银行没意义，就拿出来投资股市或房地产，股市起落大，房地产比较稳定维持一定水准，所以较保守型的就投资房地产，买一间放着，利息低，租出去还有房租收，这波房地产也因为这样起来。 |
