光大银行金融市场部分析师周茂华表示，房地产融资“三条红线”影响逐步显现，有助于规范房地产企业过度加杠杆扩张行为，在一定程度上降低行业融资需求，预计四季度开发贷融资需求增长较为温和。
周茂华分析，严控房地产贷款新增比例的政策取向未变：一方面，严控新增房地产贷款比例；另一方面，严控其他资金违规流入房地产市场。房地产融资将呈中性略偏紧格局。
平安证券研报指出，考虑到有关部门遏制房地产金融化及泡沫化态度坚决，行业融资环境料难现宽松局面。
在发债方面，贝壳研究院研究报告表示，预计四季度房企境内发债难度将升级。境外发债方面，美元短期流动性增强，房地产业资本流入逐渐恢复，目前处于恢复加速阶段。人民币利率坚挺有利于提升外资对我国境内债市投资吸引力。
推动完善房地产金融宏观审慎管理
中国人民银行副行长潘功胜日前在2020金融街论坛年会上表示，推动完善房地产金融宏观审慎管理。根据防范房地产金融风险和“稳地价、稳房价和稳预期”的需要，研究房地产贷款集中度、居民债务收入比、房地产贷款风险权重等宏观审慎政策工具，进一步完善促进房地产市场健康发展的长效机制。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于房地产贷款集中度，既要防范银行贷款过多集中在房地产市场，也要防范银行过多把贷款给予某个单一房企；对于居民债务收入比，其实就是要把握好首付比例，尤其是要防范各类首付贷等违规贷款；对于房地产贷款风险权重，也说明要不断研究房地产贷款在银行贷款中的风险比重。上述要求强调了对房地产贷款严管的导向。
中国银行研究院高级研究员李佩珈表示，要促进房地产企业融资结构更加多元化和透明化，有效防范化解房地产企业债务风险 |
