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邱志扬:台商回流要点燃桃园房市条件不够
http://www.CRNTT.com   2019-02-28 00:34:35


邱志扬坦言,原本寄望台商与外资点燃桃园房产,但发现没有预期理想,期待政府松绑并祭出鼓励措施。(中评社 黄文杰摄)
  中评社桃园2月28日电(记者 黄文杰)桃园市不动产开发商业同业公会理事长邱志扬接受中评社访问表示,这波中美贸易战让不少台商回流,原本预期透过台商与外资力量,有助于活络桃园不动产交易,没有看到预期效果。他坦言,现在政府管制与限制还是太多,加上政治氛围敏感,开发商想“借力使力”替房产点火,必须说“条件”还不够。

  美中贸易战促使不少台商回台设厂,带动工业厂房投资热,桃园又评估是台商回流第一首选,是否有助于桃园不动产投资热度?

  邱志扬告诉中评社,当然外界看好这波台商回流,只是必须说,政府法令限制多,没有办法完全靠台商或外资来买房。

  本身也是加茂建设、加基建设、加悦建设董事长的邱志扬说,曾带台商或外国投资者来看桃园房子,看完心动想下单,结果才发现外资购屋条件限制多,最后打退堂鼓。

  他认为,开发商也想“借力使力”,结果没有看到预期效果,真正销售还是靠本地,不过桃园不动产经营有好处,将近一半买家是来自双北,建商推案锁定客群是台北与新北,同样价钱在台北可能买间“鸟笼”,来桃园可以购买大坪数的房子。

  邱志扬说,桃园随着人口不断增加,每年增加3、4万人,人口红利与年轻化是桃园永续发展最大本钱,桃园近年重大建设进展也有目共睹,加上桃园航空城等计划陆续启动,桃园房产还是持平成长。

  对于桃园房价部分,过去每坪新台币30多万元,现在跌到20多万元,外界形容“跌很大”,邱志扬坦言,现在房价确实“跌下来”,但是正确说法回到基本面。

  邱志扬分析,桃园房产大概在五年前房价快速飙涨,几乎从每坪10多万或者20万元出头,一口气飙升到30、40万,一个货柜组装的接待处卖预售屋,很快就卖光。

  他告诉中评社,这种荣景必须说是“过热”,一次跳太多,不太正常,房价基本上应该循序渐进,10多万行情慢慢拉高到20多万,一个波段慢慢上来才是真正基本面。

  邱志扬说,桃园“量大”也是危机,这种推案一窝风,说明除了本地开发商,也吸引外地建商来桃园抢建,看好桃园供应面,加上政府早期奖励措施,申请建照“时间到了要开工”,新开发重划区也陆续完工,都让桃园建案位居台湾前几名,供需平衡,自然让房价不会涨太多。

  他说,事实上,桃园好比青埔、经国、八德扩大等新兴重划区,因为开发商纷纷进驻,自然是“一级战区”,战况激烈,倒是紧邻重划区旁的周边区域,房屋销售也不输给重划区,价钱也不差,原因是不会有这么多竞争。 


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