光大证券金融业首席分析师王一峰在接受《证券日报》记者采访时表示，从总量看，目前金融机构按揭贷款整体占比大致在20%左右，虽然近两年增量占比有所上升，但是总体仍然稳定，若按照《通知》的分类监管要求上沿测算，2021年全部金融机构按揭贷款增长预估在4.5万亿元左右，房地产贷款预估为1.5万亿元。这一增量与2020年按揭贷款、房地产企业贷款增量大体相当，政策在房地产贷款增量安排上并没有明显收紧。从长期看，受政策影响，银行表内房地产贷款增速将向各项贷款平均增速收敛。但是分银行看，由于不同银行间贷款存量占比的差异，将对其未来贷款增长结构产生一定影响。
《通知》要求，“房地产贷款集中度符合管理要求的银行业金融机构，应稳健开展房地产贷款相关业务，保持房地产贷款占比、个人住房贷款占比基本稳定”。因此，在王一峰看来，即便占比较低的银行，也不太存在大幅提升房地产贷款、按揭贷款的可能。此外，对于占比已经超标，或接近监管要求的银行而言，需要控制增量或者压降存量，这在其他银行不能形成有效补充的情况下，2021年按揭贷款增量将少于4.5万亿元、房地产贷款增量少于6万亿元的理论值，预估少增规模在5000亿元以内。
奶酪基金创始人、基金经理庄宏东对《证券日报》记者表示，此次《通知》是从银行端控制房地产贷款增量，对于不同类型的银行设置了不一样的比例要求。考虑到仍有较长的过渡期，以及对于个别地产贷款规模占总贷款规模较高、调降压力较大的银行，可以通过延长过渡期等方式差异化处理，因此短期内将保持存量规模，不会有太大的变化。 |
