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| 团结香港基金发表题为《招商造地新策略 启动经济新引擎：新田科技城发展建议》的政策倡议报告（中评社 卢哲摄） |
其次，促进招商引资的方式——强化执行机制，监督引资成效。报告建议在“北部都会区督导委员会”下增设“新田科技城工作小组”，以作为按商业原则运作的一站式招商引资执行协调机制。小组可由财政司司长或副司长领导，并由创新科技及工业局担任秘书处，成员涵盖所有涉及来港企业和人才需求的相关政策局，确保能在引资时作出迅速及协调的回应。
报告还建议，为新小组设关键绩效指标，客观监督各成员合作成效。具体可设置两方面的关键绩效指标：在投资承诺方面，可包括企业的固定资产投资和企业总支出；在经济贡献方面，则可包括附加值和新增就业职位数量。
在进取引资突围，确保互惠互利方面，报告建议提供针对性企业激励措施，展庞大商机以求“突围制胜”。报告指出，随着全球各地吸引企业投资的竞争加剧，税务优惠和低价土地等措施已成为“基本盘”，难令目标企业动心进驻。为了从其他竞争的经济体中突围而出，当局需要按照产业和企业的特定需求提供针对性的激励措施，更重要的是要同时推销足以打动企业落户的巨大商业机遇，例如大湾区内制度接轨所带来的市场便利和庞大商机。报告还提出，要善用具影响力关键持份者，拓阔覆盖面作全方位推销。设表现挂勾关键绩效指标，以确保合作关系互惠互利。
第三，批地发展的方式——营造便捷社区，培植创科生态。报告提出，应超前部署创科用地通达性，加强交通网络免成“开荒牛”。目前新田科技城有大片创科用地未有规划铁路连接，未来往返工作园区和生活社区将极为不便。报告建议规划兴建一个轻型至中型铁路系统，以连接创科用地至落马洲站、新田站和港深创科园站。另外，在北环线主线及支线建成之前，作为过渡安排，可先利用经巴士转乘站紧密连接的巴士服务网路，或采用智能轨道快运系统等运输安排。
报告提出，新田科技城有别于很多其他有机成型的创科园区，须从零开始打造，因此从上而下给予扶持，迁入公共“锚机构”，对起动生态圈的成长极为重要。报告建议当局应引入政府科研机构和学术研究机构率先入驻园区，以吸引跨国和其他较小规模企业跟随进驻，并形成产业集聚。
另外，新一代和外来创科人才重视职住平衡，倾向留驻能满足工作及生活需求的多元社区。因此，报告建议可从纵向建筑设计入手，在单栋建筑内一站式提供住宅、办公室、以及娱乐和零售空间，也可提升横向社区规划，营造便利“工作、生活、玩乐和学习”的15分钟生活圈，让科技城成为全天候活力社区。 |
