何永贤表示,就资助出售单位而言,我们明白相关群组的需求都很殷切。政府一直从整体布局、供应以及财务安排等方面协助中低收入家庭置业。首先,房委会致力完善房屋阶梯,透过提供资助出售单位及推出不同计划,包括居屋、“绿置居”、私人兴建资助出售房屋先导计划、“白表居屋第二市场计划”和“港人首次置业”等计划,在整体布局上设置公私营房屋轨道衔接的置业阶梯。当中,由二○一八年起恒常化的绿置居的折扣率会较上一次居屋销售计划的折扣率高百分之十,在“一换一”安排下,可以协助经济能力有所改善的公屋租户循房屋阶梯向上流动,并交回他们所住的公屋单位,让轮候公屋的申请者可以早日入住公营房屋。
在供应方面,房委会的资助出售单位建屋量由二○一六/一七年度的约3000个大幅提升至二○二二/二三年度的约9700个。近期推出的“居屋2023”便有约9200个单位,数目是近年新高。在财务安排方面,根据房委会与参与的银行和财务机构所签订的“按揭保证契据”,一手市场资助出售单位的绿表买家最高贷款额为售价的百分之九十五,而白表买家最高贷款额则为售价的百分之九十。房委会最近亦放宽资助出售单位的按揭安排,分别延长房委会就资助出售单位买家所提供的按揭保证契据下的最长按揭保证期及按揭还款期至50年及30年,以便买家取得按揭成数较高的按揭贷款,并加快资助出售单位流转。
何永贤说,理解大家都希望增加资助出售单位的供应,但在现时公屋平均轮候时间仍然较长的情况下,我们认为现阶段的重点目标是尽量增加公屋供应,让有需要的申请者尽快上楼,改善他们的生活环境。展望未来,我们在第二个五年期(即二○二九/三○至二○三三/三四年度)的公营房屋供应将会有显着的提升,这将提供较大空间调整公屋与资助出售单位的比例。由于兴建公营房屋需时,我们会适时检讨这个比例。
|