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6月龙头房企业绩飘红超预期 下半年存隐忧
http://www.CRNTT.com   2020-07-03 10:40:21


 
  丁祖昱进一步补充道:“房企利润从评估增值到减值,持有型资产规模较大的企业要做好减值准备:有一点我认为需要特别提醒,从全年利润角度来看,今年受疫情影响,商业和写字楼的评估,可能会出现减值。所以持有资产规模较大的房企要做好减值准备。”

  6月30日,万科股东大会中,万科总裁祝九胜表示:“当前外部环境呈现高度的复杂和不确定性,中长期来看行业已经步入存量竞争时代,市场从卖方市场转变为买方市场,对企业综合实力的考量更加严峻。但行业巨大的体量仍然为企业提供了大量发展机会。”

  但房住不炒基调不变,丁祖昱认为,只要房地产能够稳住,整体经济也能够企稳。

  比如土地出让金和房地产直接税收直接影响地方财政收入。上半年50大城市卖地2.29万亿,同比增17.3%;若按销售金额10%去粗略估算房地产税收,去年约16万亿的销售额,约有1.6万亿税收,这两项对财政收入的影响是巨大的。

  因此,平稳健康发展,是房地产行业的基调,也是底线。在这样的认知基础上,才能对行业趋势做出清晰的判断。

  克而瑞指出,虽然上半年市场快速复苏,但下半年市场仍需要较长时间恢复,加上疫情的不确定性,行业整体去化承压,三季度成交量可能会有所回落,预计2020年全年销售规模将微降5%左右,销售金额与去年将基本持平。

  而对于未来,龙头房企已早早做好准备。如万科郁亮、祝九胜都特别强调,当前万科的财务原则是“现金为王、手有余粮”。


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