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许正宇:若疫情持续受控经济将有理想恢复
http://www.CRNTT.com   2022-11-24 00:31:40


 
  楼市方面,物业市场在近月交投活动明显趋淡。今年七月至十月的住宅成交量回落至平均每月3 700宗左右,低于今年上半年的平均每月4 200宗。按揭贷款市场随着楼价调整,负资产个案数目近期有所上升,第三季负资产住宅按揭贷款宗数由第二季的55宗增加至533宗,但相比二○○三年沙士高峰期的105 700宗,或二○○八年全球金融危机期间的11 000宗,现时的水平仍然处于低位,银行整体按揭贷款组合的拖欠比率长时间处于接近零的水平,因此目前银行按揭业务涉及的风险仍属可控水平。

  金融市场方面,全球金融市场踏入二○二二年以来相对波动,香港作为国际金融中心,其股市同样受外围因素影响。二○二二年第三季投资环境继续受多项主要因素主导,包括通胀飙升、央行强硬的紧缩货币政策、地缘政治冲突、能源危机及经济衰退的忧虑等,令金融市场波动加剧。环球股票市场于第三季大幅下跌,恒生指数亦下挫百分之二十一点二,香港股票市场的总市值在季内缩减百分之二十一点一至30.8万亿元。债市方面,主要市场国债收益率持续飙升。美国10年期国债收益率于第三季升至二○一○年以来最高水平的百分之三点八。截至今年九月底,香港外汇储备资产由上年底的4,969亿美元下跌至4,192亿美元。

  另外,由于经济不景,政府收入将不如预期,但开支却有所上升。在此情况下,本年度的财政状况将较预期差。估计二○二二至二三财政年度将会录得超过1,000亿元赤字,远高于今年初预算案所估算的563亿元,但财政储备目前仍处于充足水平。

  至于强积金方面,近期的投资市况亦比较波动,但整体而言,过去21年,强积金制度有14年录得正回报,而录得负回报的年度其后亦多能回升。强积金制度作为长线储蓄投资,计划成员无须过分担忧金融市场的短期波动。
 


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