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| 全国政协副主席梁振英（中评社 陆文煜摄） |
梁振英续指，管理住房市场，既要避免价格急升造成的民生、泡沫化和金融风险等问题，也要避免价格下滑造成的社会、金融和其他经济、民生问题。房地产是国民经济的支柱产业，是民众多年累积的主要财产，房地产业规模大、连条长、流域广，房地产低迷往往形成经济压力。
梁振英表示，在需求侧，可以说香港已经告别了炒房的阶段，过去十多年，特区政府对需求的管理、调控措施，稳定而明显有效，在落实“房住不炒”这一条上，香港有比较正面和完整的经验可供内地借鉴。市场住房这一块，从目的来说，需求可分为四类：1. 自用需求；2. 投资出租需求；3. 炒卖需求；4. 外来需求。
梁振英进一步指出，“房住不炒”就是为了保障自住需求而遏止炒卖需求。炒卖需求要遏止，因为“炒”是短期转手，往往是一哄而上，后果是加大供不应求的缺口，人为推高价格，制造市场恐慌，影响民生，继而加大价格泡沫，危害金融稳定。投资出租需求方面，由于在不同社会的不同时期，都有部分居民（例如外国来华工作人员）有租房自住需要，因此在保障买房自住的前提下，并不遏止买房出租作长远投资之用。最后一个类别是外来买家形成的需求，视乎供应的充裕程度，如果外来人口买房自住，或者作为长远投资出租，而不是炒卖，一般政策上并不遏止。
梁振英总结，调控房地产的基本原则，是首先区分保障性住房和市场住房，在市场住房这部分，在四类需求当中，以保障自住、遏止炒房为重点。
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