去年年初，市场就传出荔园小学东校区将建在八卦岭的消息，而荔园小学正是深圳的“名校”。去年6月，荔园小学东校区建设有了进展，相关地块上的汽车城开始拆除。这时，周边小区房价开始突飞猛进，甚至还传出红岭中学也将进驻八卦岭片区，业主纷纷“惜售”。不过，有房产中介告诉记者，最近又传出八卦岭片区新建的中学为笔架山中学，一些业主开始松手抛盘。
可以说，八卦岭的房价随着学位的变化而超前反应，着实是深圳优质学位房市场的经典例子。“即使真的是荔园小学东校区，但学校都还没出地面，具体招生范围也没确定，八卦岭片区房价就如此异动，万一哪个小区没被划进学校招生范围，怎么办？“黄华很是感慨。
虚高报价背后：金融加杠杆应当关注
那么，在楼市火热的片区，被大幅抬高的报价背后又隐藏着哪些秘密？
记者在南山后海、科技园片区调查，多位房产中介人员表示：“我们的报价都是业主真实的报价，过高挂牌价的房源的确有成交，但只占少数。”
在南山后海片区，有市场消息指出该片区许多小区的二手房价格在近期上涨超过10%。不过，许多小区其实在近一个月深圳楼市恢复以来并未成交。深圳房地产中介协会提供的数据显示，以三湘海尚小区为例，3月份的实际成交均价为每平方米126384元，相比1月份每平方米125981元的实际成交均价，上涨幅度也仅0.3%。
此外，房产中介人员告诉记者，有业主将房源报价大幅抬高，以期通过“高评高贷”的方式，向银行做经营抵押贷款，特别是现阶段，多数银行经营贷利率相比房贷利率更低，这种做法存在一定套利空间，或以转按揭的方式予以高位套现。
这部分业主的金融加杠杆行为，应当引起关注。与此同时，虽然最近深圳市场的二手房成交量上升，但各大中介机构的放盘量也明显增加。在南山后海，“豪宅”宝能太古城在一家中介机构的放盘量就达到81套。在福田、罗湖、龙岗等片区采访时，记者随机向多位置业者询问，得到的答案都是最近接到很多中介打来电话推销房源，而且可选择的范围变大，甚至还有许多低于市场价出售的房源。而在这些房源中，更有部分业主提出一次性付款的要求，可以有更多的价格空间。
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