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| 戴德梁行（台湾）董事总经理颜炳立。（中评社 倪鸿祥摄） |
中评社台北12月16日电（记者 倪鸿祥）戴德梁行（台湾）董事总经理颜炳立15日指出，台湾房市今年并没有“过热”，政府出手打炒房是超前部署，但“猫的市场不会有老虎的雄风”，3年前买到的高价到现在都回不来，可是如果有能力买台北市就买，房子小、旧都没关系，买了就别卖，卖掉会买不回来，因为现在台北市真的快没地了。
戴德梁行（台湾）董事总经理颜炳立15日下午出席香港北威国际集团主办以《2021年全球经济的机会与挑战》为主题的“2020年北威冬季论坛”，从后疫情时代房市钱景来看明年房地产市场趋势。
颜炳立首先提到，过去政府打房，都会先警告，一拖再拖，让投资客做好准备、好下车，这次完全不一样，今天开完记者会明天就打房，让很多炒红单的人措手不及，影响就是这些只想投资赚钱的人被逼着赶快下车，不影响自用与首购族。
他指出，虽然政府打房，但今年整体房价是上不去、下不来；中南部科技建厂抢工、抢料、抢土地，建商却是缺工、缺料。台湾的房市今年并没有排队购屋或是“过热”的状况，综观房市，部分蛋白区涨、蛋黄区没涨“预售市场像夏天，但现货成屋市场像冬天”。
他强调，蛋白区虽涨却也没大涨，如果你是在蛋白区买到蛋黄价的房子，现在不可能再卖到蛋黄价，3年前买到的高价到现在都回不来，因为“猫的市场不会有老虎的雄风、玉兰花的行情，不可能卖到玫瑰花价格。”
颜炳立说，若有人说房价回到3、4年前的高档，能信吗？就好像刚从加护病房出院的人隔天说他去跑完马拉松，你会信吗？不太可能嘛！但台湾很多状况很奇怪，许多光怪陆离的事都出来。
颜炳立表示，台北市的房子现状况是，有能力的就买进来，房子小、旧没关系，有了就不要卖，卖掉会买不回来，因为台北市真的快没地了，台北市的地上权卖到所有权的价格，已经透露了台北市土地稀有性。
但他也说，若无足够的钱，不要贸然买台北的房子背沉重的房贷，除非真的很有钱，有钱可以任𠇷，开心就好了。
对于2021年房市，颜炳立仍然看好，大方向仍是涨蛋白区不涨蛋黄区，可以用4根柱子看房价，即资金、利率、供给、需求；明年土地有量的城市，房市有机会再涨1成，特别是6都若有科技大厂进驻，房市再涨1成，而房子小坪数的2房、3房当道，自用与有3%收益的商用不动产为主。
颜炳立说，整体房价是上不去、下不来，仍有一定支撑力道，因为台湾投资房地产不是主流，有资金的人多数更倾向投入股票市场，毕竟房地产在周转率跟获利都没那么快，如果是投资客，除非是高手，不然这波应该戒急用忍；如果是有自用需求族群，银行的利率条件、还款期条件很好，有机会可以入手。 |
