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面积还是距离:中国大城市“远郊购房”难退潮
http://www.CRNTT.com   2018-05-24 09:41:01


 
  苏州4月份平均新房价格为每平米1.81万元,嘉兴为1.28万元,而上海为5.2万元。这三座城市都有购房资格限制,但是嘉兴是最宽松的。

  北京的局面大致相同。

  中原地产代理有限公司称,在2017年北京售出的总计720万平方米住宅中,65%在五环以外。2017年7月份东城一个地块售出时,反响热烈,因为这是过去五年唯一一个位于中心区域的地块。

  对于非北京居民来说,在河北廊坊投资居住房地产最受欢迎,2017年增长达5.7%,而北京的增长下滑11.6%。

  分析人士说,城区二手房和远郊新房之间“二选一”的选择将持续占据一线城市新房和二手房市场的相当规模。这也将给开发商的拿地战略产生越来越大的影响,如果人们为了地点愿意牺牲品质,开发商在远郊区县建造太多房屋就有风险了。

  如果人们愿意牺牲地点,那么开发商的“城市群”战略——即在周边卫星城市建造房屋的战略——将成为赢家。

  北京房地产公司思源地产首席分析师郭毅(音)说:“在北京,由于土地成本高,新房市场基本已成为满足富人需要的领域,房屋面积大,单价高。”

  “二手房市场成为主流中产阶级买家的市场,补贴住房及河北的房屋成为更多低于平均收入人口的选择。”在北京、上海和更南边的深圳,二手房销量已超过房屋销售总量的80%。以四月份为例,北京售出1161套新房,二手房销量则为14964套。

  还有更多人选择租房。天风证券房地产分析师陈天成(音)对此评论:“这对于开发商的意义在于,短期内租赁市场有效减少了人们对新房的需求,不过考虑到资产价值潜力,人们会在租房之后寻求买房。”


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