对此，记者采访了首位获得西班牙房产经纪人职位证书的蒋敏伟。蒋先生就职于巴利阿里群岛的华鼎物业公司，而巴利阿里群岛与加纳利群岛的房价增长仅次于马德里和加泰罗尼亚，年增长率超过了10%。蒋先生向记者介绍，在西班牙的购房客户的选择还是比较广泛，但由于马德里、巴塞罗那和巴利阿里群岛这些城市的旅游业发达，可开发的土地有限，又加上居住需求不断上升，租金回报率相当高。以巴利阿里群岛为例，从Palma市中心的住房，到Esporlas的郊区小镇、Lloseta的农家小院或Calvia的海景别墅，都是华人投资者的理想目标。
蒋先生表示，华人购买不动产，主要以自住、度假、或者投资目的为主。但区别于西班牙本地的华人客户和国内的意向投资者，前者更注重于生活方便；后者则更看重生活氛围。这就表示国内的意向投资者可能更加偏爱位于环境较好地区的新房。
据西媒发布的报告显示，预计巴塞罗那目前在售的新房将在14个月后全部售出，而马德里的将在8个月内全部售出。目前，房价已经在上涨。“如果没有出现新楼盘以应对日益增长的购房需求的话，那么房价将会继续加速上涨。”
其实，相比马德里和巴塞罗那，西班牙房地产注册研究院在对西班牙2017年年度购房情况分析的报告中提到，外国人在加纳利群岛(31.4%)和巴利阿里群岛(31.3%)的购房比例位居前列，高出马德里和巴塞罗那。蒋先生表示这也是导致巴利阿里群岛物业价格和租金上涨迅猛的原因之一。
面对新房压售、期房抢手、二手房价格猛涨的情况下，蒋先生认为需要提醒广大侨胞的是，在资金不是很充裕的情况下，购房会带来不必要的压力和和风险。但是在“有限的投资资金”的选择性上可以参考比如参加税务局的物业拍卖会和收购银行或开发商的停滞项目等。选择抵押贷款的购房者，要注意满足两个基本条件，一：有稳定的收入来源证明，比如说一年以上的固定工作、工资单，年度税单等； 二：有足够的存款来支付前期的费用，而且最好是已经存在本人银行账户上的。蒋先生强调，随着近几年西班牙对反洗黑钱政策的严谨，很多华人同胞将首付款直接现金存入银行已经不适用。 |
