中评社香港4月25日电／汇证列五大因素，估跌浪完结。
香港文汇报报道，近月楼市回暖，早前看淡本港楼价的多间大行都纷纷转唱好楼市 ，继美银美林及高盛后，汇丰证券昨亦发表研究报告指出，由原本预期今年楼价会下跌5%至10%，转而估计今年楼价可升10%。
汇丰证券指出，该行本来预期本港楼市至今年中才结束周期性低潮，但楼市实际复苏速度却较该行预估迅速，因此汇证现已转，不再预期今年楼价下跌5%至10%，转而估计今年楼价可升10%，并由原来看好写字楼市道，转而将住宅及商场市道看高一线，汇证并上调地产股目标价平均7.2%。
汇证解释对本港楼市转趋乐观的五大原因包括，（1）美国联储局上月公布加息周期结束；（2）2019－20年卖地计划反映中期土地供应消耗；（3）楼市获银行按揭政策支持；（4）金融市场下半年表现改善将带来正面的财富效应；（5）空置税立法将加快资产流转。
今年新盘交投料升三成
汇证现时预测，今年楼市一、二手交投量将按年上升31%及15%（原来预测分别升4%及下跌10%）。报告指出，年初至今，地产股累计已升19%，跑赢恒指约2个百分点，虽然楼市复苏的利好影响大致已经反映，但汇证相信，随楼市成交增加，发展商股价仍有上升的动力，现时地产股的股价较资产净值折让约45%，比历史平均值的标准偏差低0.45。
推荐买会德丰新地信置
该行推介的地产股亦由原来的收租股太古地产（1972）和置地，改为发展商股份，推荐股份依次为会德丰（0020）、新鸿基地产（0016）、信置（0083）及恒隆地产（0101），另外，汇证又因零售市道好转而将九仓置业（1997）的评级由“持有”升至“买入”，恒地（0012）评级则降至“持有”，主要反映估值问题。
日前美银美林亦由原本预测今年住宅楼价会跌5%至10%，转为调高至今年料升5%；高盛则由原本估计未来三年香港住宅楼价每年会跌5%，变为现预测今年楼价会持平，明年及后年则各升3%。惟两大行均认为地产股近月升势已反映大部分利好消息，吁投资者要选择有稳固盈利增长及催化剂的地产股。
六成市民估楼价续向上
上周星之谷按揭转介委托香港大学民意研究计划进行2019年首季《港人楼市展望》调查数据亦显示，60%市民预期未来半年楼价将持续上升，反映楼市利淡因素已经消除，楼市迎来另一波升浪。当中预计未来6个月楼价会上升的受访市民当中，有接近一半（44%）估计未来半年升幅近一成，有近两成人（17%）更牛气冲天，估计楼市升幅近20%至30%；不过每三个人就有一个人（30%）未敢估计上升幅度，只深信楼市会持续向上。 |
