中评社北京8月4日电／构建国内大循环，至少从中短期来看，房地产是这个“大循环”中不可或缺的分支。
近期，国家反覆对构建“国内大循环”重申、强调，并将其视为是未来重要的战略举措。国内大循环，最重要的抓手，就是扩大内需。由此，一个简单的逻辑就是，要夯实“房住不炒”，防止房地产虹吸居民收入、阻滞居民消费、拉大收入差距，让扩大内需的发力点惠及众多中小微和双创企业，带动居民就业，稳定收入预期，自发修复内需动力，以涓涓细流汇成内循环的大河。
所以，市场很担心楼市迎来新一轮打压式调控。7月24日，高层在房地产工作座谈会上，明确了下一阶段房地产调控的基调，比如时刻绷紧调控这根弦；严控增量，防止资金违规流入房地产市场；发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。紧接着，政治局会议再次强调“房住不炒”。7月以来，各地楼市政策明显收紧，深圳、东莞、宁波、南京等热点城市限购全面升级，直指投机炒房抬头，有的城市一个月内高频率地出台调控政策。
从数据上看，刚刚过去的7月，热点城市交易量“冲高回落”，既有积累需求疫后释放殆尽的迹象，也有需求端管控严格，市场预期转淡的影响。笔者认为，站在传统“周期论”的角度，看待下半年及未来地产的变化，是有失偏颇的。其实，大家关注到的只是少数舆论冒头的城市，全国层面而言，下半年及未来会更加强调“一城一策”。单看一线城市，深圳对投机炒房一通暴击，但北京为了消化限竞房的高库存，近期取消了土地限价的管制。
截至7月30日，今年北京共成交商品住宅地块34宗，其中28宗不限价。笔者所在的广州，尽管市场开始回升，但新房销售仍以促销为主，折上加折的现象很普遍。一线城市尚且如此，二线城市将“一城一策”做得就更到位了。比如，7月21日长春将二次申请公积金贷款的利率上浮10%，但同一天将三环内限售取消了；7月7日宁波收紧了户籍和非户籍人口在市五区的限购政策，但半个月后的22日，无房家庭在市六区可优先认购一套房。
这一收一放，可谓张弛有度，目的是维持楼市一定活跃度。放眼全国，也是如此。总结近期的调控政策，会发现“优先购房”的规则是共性，摇号也好、直接认购也好，各地都给刚需、人才等提供了买房的绿色通道。站在宏观的角度，政策这样做微观设计是很好理解的。高层会议讲到，我国经济当前面临的问题，很多是长期结构性问题，要作“持久战”的准备。同时，会议还首次提出，完善宏观调控跨周期设计和调节，实现稳增长和防风险长期均衡。
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