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| 巿建局未来五年需就多个已开展的大型重建项目收购业权。图为旧区重建项目。（来源：香港文汇报） |
中评社香港4月1日电／据香港文汇报报导，香港特区法定机构巿区重建局未来五年需就多个已开展的大型重建项目收购业权，同时亦进行新开展项目的收购工作。巿建局行政总监韦志成指出，预计将涉及超过800亿元开支，惟该局现金流只有约180亿元，且现时社会经济和楼市状况仍未趋向稳定，不排除日后招标的项目会继续“高买低卖”，影响市建局财政状况，故会采取多项策略尽力维持财务的稳健性，包括利用重建项目录得的盈余，跨项目、跨地区、跨时空补贴其他可能亏蚀的项目。此外，他表示已接触多间金融机构，预计今年第三季会展开向外融资。
韦志成昨日发表网志，指财政司司长陈茂波上月发表的财政预算案虽全面“撤辣”，惟地价会否乘势上升仍是言之尚早，现时楼市成交畅旺的气氛，对发展商入标市建局项目所反映的地价亦未有直接影响。而在环球经济、量宽政策和利率等情况出现变化下，会为楼市带来冲击，市建局项目亦将无可避免面对“高买低卖”情况，增加财务风险。
他以去年推出的土瓜湾盛德街／马头涌道公务员建屋合作社发展项目招标出现“高买低卖”情况为例，指出面对外围经济环境复杂多变，楼价和地价易受外在环境影响变得波动。该项目由信和置业等合组财团以9.34亿元夺得，中标价远低于收购价，令巿建局录得巨额亏蚀。他表示，现时社会经济和楼市状况未趋向稳定，不排除往后一段时间推出招标的项目，也像盛德街项目一样出现“高买低卖”、影响市建局财务的情况。
他预计，未来五年就各大型重建项目的收购工作涉及逾800亿元开支，以现时该局约180亿元现金流来说，对财政造成一定压力，故市建局团队已制定策略从多方面加强应对，以维持市区更新的可持续性。
其中的策略包括“跨项目补贴”模式，即从个别项目所得的盈余为当前有机会亏蚀的项目作出补贴，如市建局早前在土瓜湾区完成招标的项目，每呎楼面地价较盛德街项目的回标地价高，可以补贴盛德街项目的亏损。
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