一、最后期限已至 房价调控目标公布
1、公布大限已到 多数城市“失约”调控目标
国务院2011年初发布的“新国八条”中规定，各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。但据《经济参考报》3月28日报道，大限将至，包括京、沪、穗、深四大一线城市在内的全国多数城市仍未公布房价调控目标。（广东《南方周末》）
虽然多数中小城市“爽约”，但大城市们基本抢在最后期限前“完成”了房价调控目标的发布任务。截至3月31日24时，据记者不完全统计，全国共有97个城市公布了房价控制目标。四大直辖市、五个计划单列市无一遗漏，省会城市及首府城市中仅有西宁、呼和浩特两市“爽约”（西藏不在此番调控之列，故将拉萨排除在外）。（北京《中国房地产报》）
2、城市相互看齐 房价“调控目标”四平八稳
截至3月31日早上8点，全国600多个城市中仅60多个城市公布房价控制目标。然而就是这60多个近期密集出台限价目标的城市引起了一场舆论纷争。由于居民支付能力不好计算，且指向不一致，因而各地都心照不宣地采用了GDP和人均收入指标，指向一致，增幅在10%左右。 “如果大家把涨幅都定得比较低，就你定高了，那你肯定马上就被问责；但现在大家都这么定，就法不责众了。” 北京大学公共经济研究中心研究院资深房地产专家韩世同表示。（上海新民网）
随着上海率先出台控制目标，京、广、深等一线城市日前已全部出台房价调控目标。
上海要求2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。
广州：3月29日，广州市发布，年度新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。
深圳：3月29日，深圳市确定，新建住房价格指数的涨幅低于本市年度生产总值和常住人口人均可支配收入的增长速度。
北京：3月29日，该市确定，加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与去年相比稳中有降。 北京是已公布调控目标城市中，唯一明确提出房价要比去年下降的城市。
出台房价控制目标的二线城市，无不参考GDP增幅与城市人均可支配收入，房价涨幅无不低于10%，个别甚至高达15%。
杭州：3月30日，杭州市政府公布了2011年市区新建住房价格控制目标：低于年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅。据悉，2011年市政府提出的全市国民经济和社会发展的主要预期目标建议为：生产总值增长11%左右，城镇居民人均可支配收入增长11%。
沈阳：目标措辞同上。据《沈阳市2011年政府工作报告》显示，2011年城市居民人均可支配收入增长的预期目标为12%。
济南：目标措辞同上。该市2011年城市居民人均可支配收入、农民人均纯收入均增长12%。
宁波：目标措辞同上。根据宁波2011年国民经济和社会发展计划草案，2011年宁波市区居民人均可支配收入增长目标为10%。
西安：目标措辞同上，但“低于”改为“不高于”。据悉，2011年西安城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长15%。
青岛：目标措辞同上。据悉，青岛市“十二五”规划纲提出城乡居民收入增长与经济增长保持同步，年均增长11%。
厦门：目标措辞同上，但强调“明显低于”。据悉，2011年厦门GDP预期增长15%，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入预期增长12%。
三线等其它城市也遵循了一二线城市控制目标制定的两大依据，房价涨幅目标徘徊于10%。
这些城市的房价调控内容都大同小异，措辞小心，不求冒尖，但求无过。（北京《市场导报》）
3、国八条被钻空 调控目标成了文字游戏
公布一个房价控制目标为何如此之难呢？一个主要原因是已经公布出来城市房价控制目标遭受到社会的广泛质疑甚至抨击。从已经公布城市的房价控制目标看，有这样几个特点，这些特点也是社会民众非议最多、最不满意的地方。一是普遍与GDP增速挂钩；二是普遍在10%左右，许多城市高于10%；三是都是涨幅指标，没有一个城市确定为下降指标。社会民众得出的结论是，房价控制目标成为了涨价目标。按照这个涨价目标一些城市房价非但不能降低而且还要涨价，因为，一些二线特别是地市级城市本来房价涨幅就不到两位数。如此确定个两位数涨价目标，房价岂能不涨。确定如此房价控制目标不仅不能降低房价，反而成了助推房价上涨的新推手。
房价控制目标与GDP增速挂钩必然出现两位数以上的控制目标。因为，大部分省份城市GDP增速都在两位数以上。当然，如此确定房价目标也不能全怪罪地方城市政府。国八条要求：2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。国八条要求首先根据当地经济发展目标确定，地方城市就看中这一点，却没有看中国八条要求的另外两个指标：人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力。这是国八条本身存在的被地方城市抓住的“瑕疵”。（北京中国网）
北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋说，“房价调控目标简直就是一个笑话，没有一个城市提出要降价的，都是与GDP或者人均可支配收入涨幅挂钩。可是，房价统计数据以哪个版本为依据？如果按统计局数据，北京房价涨幅从来没有超过10%”。潘石屹也认为，这是地方政府在迫不得已的情况下玩的文字游戏。这从侧面也说明市场的价格应该由市场来决定。（广东《21世纪经济报道》） |
