警惕开发商有意做大公摊
不过，110平方米的房子只有60多平方米能用，公摊占到近一半，是否合理呢？
现行规定对于公摊面积大小没有比例限制，主要与新盘项目的规划设计、配套设施有关。从业主的角度看，套内起居生活面积与社区公共服务面积此消彼长，取决于业主的诉求。笔者认为，多层次住房消费幷存的情况下，对不同类型的新盘项目，在规划设计及报批阶段，就应对公共服务为主的公摊占用，做出合理的规划指标限定，毕竟房子和公共服务都是给业主提供的。
就本案例而言，46%的公摊是否合理，近一米的外墙是否过大？笔者认为，若在规划设计和报批、销售宣传时的公摊与46%有差异，可以走仲裁的解决路径。不过，由于公摊的计算、范围、规划设计等太过专业，需要归属管理部门做出引导。这样做，有利于规范开发商的经营行为。毕竟，业主对共有和专有部分的房价支付是一样的，但开发商支出的成本是不一样的，要警惕有意做大公摊，降低开发成本的行为。
当前，业主对公摊的质疑，还不止于此，共有几类问题。比如，开发商明确电梯间、楼道间、楼栋大堂属于公摊面积，但一边收物业管理费，一边将广告收入占为己有。游泳池、地上停车场是共有部分，但却对外营业，这与“一房二卖”类同。电梯和楼道需要精装修吗？墙体要取暖吗？即便要装修、要取暖，但标准不一样，成本也会低一些。低密度住宅（如别墅）的利润高，开发商有内在激励，或许会将公摊更多挪到高层或洋房部分。 |
