作为共有部分的公摊，专业性很强、内容因楼盘而异，哪些纳入、哪些不纳入，边界不明，如果相应监管没跟上，就可能会给侵犯业主权益创造空间。不仅开发商在这方面可能套利，物业公司还会利用公共空间盈利（比如电梯广告），保洁保安利用地下储存空间或过道储存废品，业主私自把公共过道当储物间（比如放鞋架）。本质上，住房套内部分的产权最明晰，谁也侵犯不了，但共有部分的产权共有，权利边界模糊，会导致“公共地悲剧”不断上演。
社区生活离不开公摊，言及“取消公摊”更多乃情绪之举。最重要的是，标准和明细一定要“晒在太阳下”，监管还要跟上。比如，要制定不同类型社区的公摊指引；公摊部分的内容要明晰，经营的部分要将经营收益归属全体业主，纳入物业维修基金，或者抵扣物业费；房屋交付时，独立第三方要对公摊面积进行实测幷公示；探索公摊部分定价和套内定价的差异化。
公摊面积一再被诟病、被质疑，意味着当务之急是要明确产权意识、夯实侵权必究。要记住，买房不只是室内居住，还有由公摊部分支撑的社区服务。（来源：红星新闻 红星新闻特约评论员：李宇嘉） |
