同样出手买房的还有“95后”济南小伙张振农。刚刚参加工作几年的他，经济条件有限，计划着在济南买一套小房子过渡性居住。张振农说，其实他原本也不那么着急买房，想着慢慢碰到合适的房子，但最近，眼看着楼盘降价，政策频出，他也心动了。就在上个月，他入手了一套小两室一厅。“主要是价格已经到了我的心理价位，感觉挺划算，看着合适就买了。”张振农对经济导报记者说。
“从年初到现在，国家和济南市接连出台多项政策，每项政策都产生一定效果。”袁杰说，“尤其是降首付、调整限购区域后，楼市复苏迹象更明显了。”
袁杰告诉经济导报记者，目前，开发商冲量以降价促销为主，效果显着，降价幅度较大的几个项目销售额均有提升。“楼市已经处于筑底阶段，经历了两年多的市场下行期，积压了大量购房需求，但由于市场信心不足，需求一直处于观望阶段。利好政策持续出台，有利于提振市场信心，对于冲业绩的开发商，可以趁机拿出优惠政策冲击销量。”袁杰表示。
袁杰提供的数据显示，位于济南盛福片区的一个楼盘，今年8月份开盘，240套房源仅网签137套，网签率57%左右，到11月4日，444套房源网签322套，3个月的时间，网签量增加185套。同样，在济南西客站片区的一楼盘，8月初358套房源网签114套，网签率32%。11月4日，512套房源网签300套，网签率58.59%，3个月的时间，网签量增加186套。
房企生存环境迎修复
“以前的部分政策是救项目不救企业，而最近接连两项政策则是救项目也救企业，这就说明是在维持行业的稳定发展。”袁杰说。
11月11日，人民银行、银保监会共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六大方面共16条具体措施。消息一出，引发业内广泛关注。11月14日，银保监会、住建部、人民银行等三部门发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。 |
