在袁杰看来，发力点分别从房企融资、“保交楼”、保购房者权益以及监管资金支取等方面出发，但受力点不约而同地聚焦在提升房企的资金水平，保障房企有能力应对短期内的流动性风险，提振行业信心。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策对于房企预售资金的盘活和改善流动性问题具有积极作用，“房地产行业环境发生了根本性改变，短期内政策的核心在于稳地产。其中保持融资平稳有序，对于恢复优质民企的融资功能，支持房地产企业经营逐步回到正轨有很重要的信号意义，房企生存环境将迎来修复。”
稳楼市还需多方合力
某开发商的项目经理冯泽瑞告诉经济导报记者，当前，政策需要精细化设计，多措幷举，例如放松限购、限贷、限售、限价、信贷政策，加大公积金支持、购房补贴力度，降低二手房交易税费、落户门槛等，相关政策叠加，或能对当前楼市起到一定提振作用。
就在11月12日，济南下发通知，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由35万元提高至50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由70万元提高至80万元。值得注意的是，政策只针对在济南市范围内购买首套住房申请公积金者。袁杰表示，这一新政导向很明确，就是照顾购买首套房的年轻人，政策符合“房住不炒”的定位。
而在一家二手房中介公司负责人初鑫看来，目前济南的二手房存量近8万套，需要通过各种方式提振二手房交易。“可以考略实施阶段性购房契税补贴措施，例如可享受购房契税补贴50%。补贴政策的实施，可以减少购房成本5000元至20000元。”初鑫建议说。
除了上述政策，也有专家表示，5年期LPR还有10-15个基点的下调空间。东方金诚首席宏观分析师王青认为，11月MLF利率不动，但当月5年期LPR报价有可能再度下调15个基点；9月商业银行启动新一轮银行存款利率下调过程，为报价行下调5年期LPR报价加点提供动力，四季度居民房贷利率有望持续下行。
“虽然利好政策接连出台，但市场信心和消费者的信心仍处恢复阶段，而且三次土拍均以冷淡收场。要让土地市场恢复活跃，必须提振开发商的拿地信心，进而提振购房者的信心，让更多的购房者能出手买房。当前形势下，只能靠政策的持续释放，增加购房者信心，进而让楼市恢复正常状态。”袁杰表示，“需要注意的是，不管政策如何出台，房地产政策主基调仍继续坚持‘房住不炒’，房地产行业去杠杆主基调不会改变，未来政策端还将继续保障合理住房需求，落实稳地价、稳房价、稳预期。”（来源：经济导报 经济导报记者：刘勇） |
