与此同时，欧洲部分国家抵押贷款利率正在不断上升。地缘政治紧张和经济前景恶化带来的投资不确定性导致欧洲抵押贷款利率的风险溢价不断提高，抵押贷款利率增速明显高于基准利率增速。上述因素会使欧洲房地产市场进一步承压。荷兰银行预计，越来越多的欧洲房地产投资者将退出房地产市场，等待重新定价。部分欧洲国家的房地产市场交易量将在今年下半年下降17.5%，2023年还将出现2.5%的下挫。
虽然英国7月份数据显示房价已经连续9个月保持两位数增长，但消费者信心已经跌至历史低点。投资者正在密切关注英国市场面临的加息风险和衰退风险。英国5年期抵押贷款固定利率已经从去年9月份的1.28%上涨至当前的3.45%，后续英国央行的任何加息操作、英国经济的任何衰退迹象都会进一步恶化住房市场需求。
无疑，当前全球房地产市场的主题词正在切换，主要“叙事逻辑”从“超低利率环境”向“滞胀风险”转化。要判断未来全球房地产市场走势，不仅要看市场预期多大程度上与经济实际相吻合，同时还取决于已经快速收紧货币政策的发达经济体央行如何应对潜在衰退风险。 |
