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中评深度:何泺生谈应有新居屋政策
http://www.CRNTT.com   2021-12-24 00:16:59


 
  中评社记者:居屋对于年轻人置业有什么意义?

  何泺生:现在香港的房价确实是太高,但是我不建议居屋定价太便宜,以有经济活动的住户年收入中位数的十倍来定价是比较合理的。有这个能力就买居屋,作为置业的第一步;没这个能力不用强求,先申请公屋。我绝不认为因为香港的房价高,就要把房价压得很低,去迎合一些没有能力置业的人。因为我们要平衡社会各方面的需求,如果投入太多的资源在房屋方面,势必影响到社会其他问题的解决,包括医疗、养老、基建等。

  中评社记者:您在之前的文章中提到,不赞成全盘借鉴新加坡的模式。

  何泺生:已经有很多香港人高价买了房子,如果突然走新加坡这条路,会造成很多家庭净资产变负资产,影响他们的生计,也可能会影响香港的金融安全,不少银行在这方面会有损失,社会要付出的代价太大。1997年至2003年受金融危机的影响,香港的楼价跌得很厉害,自杀率升了很多。我们要避免这些,在改革房屋政策的时候,尽量不要使楼市出现动荡。新加坡的置业率很高,但是我们不能因为这个结果,就转而采取他们的政策,因为我们有不同的过去。

  中评社记者:北部都会区的建设是不是能令房屋在供应方面有一个很大的提升? 

  何泺生:按照设计,北部都会区一共可容纳约250万人居住,那一定是会建造很多房屋。但是我们要冷静地想一想,香港需要多少房子?这250万人来自哪里?是从香港其他地方搬迁进来,还是引入新移民或外劳?如果是前者,是不是意味着港岛或九龙会有很多空置的房子?如果是后者,香港是不是需要这么多外劳,是不是能提供这多岗位?房屋的供应一定要按照市场的规律和需求去建造,绝不能盲目。
 


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