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中评深度:何泺生谈应有新居屋政策
http://www.CRNTT.com   2021-12-24 00:16:59


 
  中评社记者:新世界发展表示将兴建“私人居屋”,帮助港人解决房屋问题。您对此怎么看?

  何泺生:新世界基本上沿用了现有的架构来设计流程,但这没办法建造足够的单位,还是一种抽奖游戏。即使延长了转售的年限,炒卖也不会消失,主要原因在于定价很吸引,是市场价的五折,势必会引来大批申请者,无论之后是进入私楼市场,还是居屋第二市场,都能大赚一笔。只要这个诱因没有去掉,都不能从根本上解决问题。公共房屋的任务就是协助有需求的群体,若吸引一批求财者申请,求安居的人难免要轮候更久才能“上楼”。

  另外,现在的居屋有一个很大的问题:转售后,买方和卖方的地位就发生了变化。原来合资格的人士可以通过转售居屋,赚一笔钱,住进更好的房子;原来条件更好、不符合资格的人要付高价去买“人弃我取”的居屋。

  这就是我提出“新居屋政策”的原因。按照我的计划,居屋的标准很低,地段、面积和装修都没有吸引力,不会吸引原本想买私楼的、条件较好的人群,彻底把公营房屋和私营房屋分开,完全除去以公共房屋致富的可能性,让公营房屋永远都是为有需要的香港居民提供安居之所。

  中评社记者:香港地产商在帮助解决基层住房问题上可以承担什么样的社会责任? 

  何泺生:我认为地产商的责任主要还是在私楼方面,要是愿意参与三次分配,积极捐地、捐款,我们非常欢迎。把地捐给政府,让政府来统一规划、统一管理,可能更好。
 


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