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大陆房地产业政策 面临调整

http://www.CRNTT.com   2009-12-12 10:21:38  


台资在大陆投资的房地产颇有规模
  中评社台北12月12日讯/两岸经济互动日益加深,台湾对大陆房地产业的状态也有密切关注。《中央网路报》今天登出国民党中央政策会大陆情势双周报1565期的研究文章“大陆房地产业政策面临调整”,文章内容如下:

    (一)相关情况 

  11月25日爆发的杜拜世界590亿美元债务将至少延期6个月偿还事件,引起各界对大陆对房地产业发展的进一步关注。由于大陆房地产业是一个高负债行业,仅房地产贷款保守估计在10兆元人民币以上(包括开发商贷款和个人住房分期贷款),一旦发生风险,房地产泡沫破灭,将会引发经济危机。因此杜拜房地产债务危机成为大陆各界关注的焦点,认为杜拜的覆辙是大陆的前车之鉴,必须警惕房地产业表面繁荣的中国大陆成为第二个杜拜。 

  根据大陆国家统计局”11月10日公布的资料,10月份大陆70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%,比9月份扩大1.1%,为今年的最大涨幅。在几个大城市房价方面,今年上半年以来,一线城市的房价扶摇直上,涨速、涨幅和经济基本面脱钩。北京房价自2009年3月以来一路上涨,有媒体报导北京五环房市进入2万元人民币/平方米时代。9月份,深圳的住宅成交均价超过20,000元/平方米,创下历史纪录。至10月末,广东商品房销售均价达6,600元/平方米,同比增长9.5%,其中广州市区房价达13,399元/平方米,超过2007年10月12,566元/平方米的最高峰。 

  飞涨的房价,让一般民众难以安身立命,也令投资客们产生了强烈的危机感。有名的温州炒房团纷纷抛售手中的上海物业,集体转赴二线城市淘金。主要原因是以前3、4百万就可以在上海市中心投资一套不错的房子,现在没有上千万根本不行。显然目前大陆的房价偏高且不理性,如果持续下去,泡沫破裂将不可避免。 

  在此情势下,大陆国务院总理温家宝12月初在上海进行工作考察时指出,要大力支持保障性住房建设,让中低收入者安居乐业;要抑制投机性购房,促进房地产业健康发展。在此稍前,大陆“国土资源部”于11月20日发出“关于开展第二次全国土地调查中‘批而未用’土地核实工作的通知”,将监督土地开发进程,严厉打击开发商囤积建地行为。大陆财政部及国家税务总局则于12月2日发出有关“明确房产税城镇土地使用税的有关问题通知”,此举在确保税收收入,但亦具有调控房地产市场,打击房地产投机与抑制投资的意味。从温家宝的讲话与相关政策的推出,可观察到大陆当局不得不更严肃面对房地产问题,明年大陆房地产业的政策恐将有所调整。 


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