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央视调查住房空置率的启示

http://www.CRNTT.com   2010-08-12 09:38:06

国内民众对房地产市场住房空置率的认识正变得越来越清楚 　　中评社北京8月12日讯／“尽管中央电视台这次调查范围十分有限、调查数据可能不周全，但是它向国内民众（其实国内民众早就知道，只不过不通过这种调查不明其真相）及政府传递许多十分重要的信息……在中国房地产市场，住房不会空置在房地产开发商手中，却可空置在住房投机炒作者手上，而这种住房空置率在国家统计局那里没有这个概念”。《上海商报》今日登载经济学家易宪容的评论文章“央视调查住房空置率的启示”，其内容如下： 　　上周，住房空置率问题经过中央电视台一系列调查与报道，已经越来越深化，国内民众对房地产市场住房空置率的认识越来越清楚，也从该事件中获得了许多有意义的启示。 　　首先来看中国的住房空置率，尽管与房地产利益更为紧密的人员能从技术条件上来否认所谓国家电网所得出的住房空置率，特别加上一个国家统计局的数据，更是让这些人有恃无恐。但是中央电视台对住房空置率所做的调查是从现实中来的，更是与现实生活相符合，由此表明了中国房地产空置率到底是怎么一回事。 　　因为，从国家统计指标来看，中国的住房空置率仅是指房地产开发商手中一年以上没有出售的住房。试想，在住房市场采取住房预售制度及早几年房地产市场利用银行资金或政府优惠政策全面爆炒的情况下，哪里会有空置呢？ 　　但是，在中国房地产市场，住房不会空置在房地产开发商手中，却可空置在住房投机炒作者手上，而这种住房空置率在国家统计局那里没有这个概念。既然在国家统计局那里没有这个概念，那么对相应的既得利益者来说，这种空置率就不存在了，政府也就从来不会把这种住房空置率放在其房地产宏观调控政策中。但是，我在多年前就警告过整个房地产市场，仅是依靠本本上的东西是无法对现实经济生活做出合理解释的，也无法制定出合理的房地产政策。 　　尽管中央电视台这次调查范围十分有限、调查数据可能不周全，但是它向国内民众（其实国内民众早就知道，只不过不通过这种调查不明其真相）及政府传递许多十分重要的信息。

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