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对当前房地产调控的反思

http://www.CRNTT.com   2010-09-01 08:14:14  


 
  统计显示,商品房销售价格指数滞后GDP当季同比增长率三个月,滞后宏观经济景气先行指数六个月,滞后商品房销售额增长率八个月,滞后房地产实际完成投资额增长率两个月。而且,房地产政策发挥作用通常有滞后期,如果看到房价还在上涨就密集出台调控政策,可能会对实体经济产生较大损害。实际情况是,随着宏观经济先行指标、一致指标渐次见顶回落,房价、租金价格自然会随后见顶回落。

  文章称,成熟市场经济国家大多征收房产税,也存在利率周期性调整,但这些通常不是针对房地产市场的。房产税并不是调控房地产市场的理想工具。从世界各国开征房产税前后房价指数的情况看,开征对土地、建筑物按市场价值征收的房产税,并不必然达到抑制房价的目的。如果房地产市场的需求弹性较小,那么,征收房产税有可能抬高了房价,抑制了市场的正常交易活动。


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