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叶檀:地方豪赌城镇化要先看赌本

http://www.CRNTT.com   2013-08-15 09:04:26  


耗资50多亿打造、面积达32平方公里的内蒙古鄂尔多斯康巴什是一座座无人居住的“鬼城”。
  中评社北京8月15日讯/知名财经评论员叶檀昨天撰文“地方豪赌城镇化要先看赌本”指出,近期有10多个城市的发改部门批覆了当地建设城市交通项目的开工申请,地方政府正在豪赌中国城镇化的未来,然而只有不顾赌本的赌徒,与利欲熏心的高利贷、金融衍生品创立者与购买者,才会相信永远的经济高水位;考核地方经济增长质量,考核GDP背后的成本,约束地方政府的赌徒冲动,至关重要。否则,不要几年中国会有几十个鄂尔多斯出现。

  近期有10多个城市的发改部门批覆了当地建设城市交通项目的开工申请,地方政府正在豪赌中国城镇化的未来。

  地方债尚未查清,债务阴影浓重,基建项目大干快上充满了风险,最坏的结果是债务危机爆发,金融市场崩溃,形成恶性通胀。但地方政府显然不那么想,他们对于中国城市化的未来要乐观得多。

  每个官员都认为自己可能成为上海或者郑东新区这样的幸运儿,上海以高昂的土地收入解决了历史遗留问题,将以往不值钱的浦东开发成现代金融中心。而郑东新区一度是有名的鬼城,现在白天却人头攒动,甲级写字楼成为郑州价格高地。

  地方财政与债务形成自我循环的论证体系,轨道交通成为资金流动的大管道,通过高铁建设,高铁沿线的设站城市成为当地的核心城市;通过轻轨与地铁,将城市周边的人流、物流与资金流吸引到轨道交通辐射地区,地方政府负债建设基础设施,由轻轨与城铁连接老区与新区,为的就是空旷新区大量土地的增值。

  高铁地块溢价明显。2011年4月,无锡XDG-2011-21地块因高铁因素,经过13轮竞拍以82.35%的溢价率成交,楼面价每平方米1752元。今年3月,无锡出让的地块中,溢价率最高的是无锡高铁站商务区锡沪路南、润锡路东地块,该地块出让起始价为8470万元,最终由无锡天润发超市有限公司以13870万元的价格竞得,楼面价每平方米2469元,短短两年多地价上涨41%,而其他新区等地块大多以底价成交。 


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