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松绑限购是对“去泡沫化”的不当干预

http://www.CRNTT.com   2014-04-06 11:09:59

文章指出，尽管目前地方经济、地方财政需要房地产作出贡献，但要意识到三点：其一，“房地产依赖症”必须得治了。尽管房地产长期对经济增长贡献很大，尤其在2008年金融危机后发挥了重要作用，但是，应该让房地产回归自己的角色，不应该扮演太多的角色，房地产应该姓“房”不应该姓经济的“经”。 　　其二，房地产政策决策不应该由地方政府与开发商“合谋”。据悉，多个城市最近召开房企沟通会，由当地政府相关部门组织，地方实力房企参加。地方政府还给开发商打气：别乱，别急。这意味着下一步政策走向完全是地方政府和开发商“合谋”的结果。房地产与民生相关却不征求民意，令人失望。 　　其三，与其松绑限购不如让房价自然回归。在房产税缺位的情况下，限购政策实际上扮演了房产税在抑制投资投机方面的角色。如果松绑限购，部分投资投机需求必然会入市。众所周知，中国楼市泡沫已经不少，如果投资投机者再度入市，只会给楼市增加更多泡沫。因此，不该行政之手干预，应让房价自然回归合理。 　　文章强调，现在正是“去库存化”、“去泡沫化”的最好时机——不少开发商正采取“以价换量”的策略消化库存，房价具有回归合理水平的可能性。如果这时候通过放松限购等政策刺激楼市，就等于行政之手在干预“去库存化”、“去泡沫化”。如此一来，中国楼市泡沫就难以被挤出，会成为很大隐患。

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