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周子勋：房地产是中国经济结构的缩影

http://www.CRNTT.com   2010-05-11 08:09:50

房地产实行严厉的调控以来，是否真有成效？ 　　中评社北京5月11日讯／“就我国目前所处的经济发展阶段而言，房地产作为支柱性产业，对经济发展的促进作用无可置疑，而国家加快城市发展的思路也显示出房地产的长远的前景。但是，从行业以及整个经济结构发展的角度看，为了整个社会经济可持续发展，房地产非得有个结构性大调整不可。可以预见，此轮调控将促使一些此前自身资质不够好，或者说没有相当实力的房地产开发商淘汰出局。行业洗牌的趋势其实已经明朗了。”《上海证券报》昨天登载周子勋文章“房地产是中国经济结构的缩影”，内容如下： 　　房地产实行严厉的调控以来，政府部门、经济学者、媒体和公众，都非常关注，现在是否真有成效？市场告诉了答案：5月5日，恒大地产内部向媒体透露，即日起，恒大地产全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动。这是新一轮楼市调控背景下，第一个举起降价大旗的大型房地产开发企业。这应该是高房价开始松动的一个标志。毫无疑问，恒大此举对整个楼市的影响至大。  　　毋庸讳言，对于此轮调控是否会促使房地产行业的发展走向一个合理范围，很多人都持怀疑观望态度。实际上，从某种意义上说，此轮的房地产调控并不简单地是针对房地产，而是对经济发展的一个调控，而房地产调控能否到位，不仅仅关系到经济的可持续发展问题，更多涉及在当前城市化加速时期的发展路径的再选择。 　　随着中央近期一系列政策的不断出台，房地产市场调整的思路已越来越清晰。近日有消息称，住房和城乡建设部正会同央行、银监会等相关部门拟对房地产企业在售项目的预售账款实施监控。根据拟订的方案，今后房地产企业的预售账款将存入监管部门指定的专门账户，并按照项目开发进度和工程资金所需“专款专用”。房地产企业只有在项目竣工交付及结算时，才能支配使用项目此前的预售账款。用业内人士的话来说，此举将对房企的资金链造成很大压力。可以防止房地产商动用预售资金高价拿地，防止房地产商拖欠建筑商的工程款，同时也将促使房地产商加速项目开发。

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