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房地产业需要重构发展战略

http://www.CRNTT.com   2010-05-26 08:08:45

中评社北京5月26日讯／在中国，没有哪个行业能像房地产业那样引起全国各界无休止的争议，没有哪个行业能像房地产那样一次又一次得到调控的“光顾”，没有哪种产品的价格波动能像房地产这样牵动政府和市民的心，也没有哪个行业在政策面大起大落———需要发展速度时视之如宝，需要抑制过热时又弃之如履。 　　经济参考报发表该报副总编辑张健文章表示，我们不否认改革开放以来房地产业快速发展的积极作用，不否认房地产业在国民经济中的支柱产业地位，也不怀疑政府在调控中的良苦用心和民生诚意。不过，这个行业巨大的波动和争议，其根源是房地产发展战略的模糊不清，是房地产业发展主体的错位和混乱。房地产业确实到了需要重构发展战略、理清发展思路的时候。 　　文章认为，首先，应该把自住需求作为支撑房地产业持续发展的基本推动力。房地产的产品———住房(这里不包括各种类型的商业性建筑)，主要功能是消费品而不是投资品，更不是投机品。是满足人们基本生活需求的产品。满足人们住的需求也是社会稳定的基础之一。在中国，人人都知道土地资源的稀缺和珍贵，但是，大量住房被囤积、闲置而无任何“养房成本”，住房的消费功能被增值和投机功能所取代，这是对社会资源的最大浪费。可以说，不消除助长投机的土壤，不消除房价只涨不落和暴利预期，房价不可能稳下来；而且，投机需求不是靠增加供应量所能解决的，因而，中国房地产目前存在的不是供求问题。换句话说，如果不对投机需求釜底抽薪，调控之后再暴涨不可避免。其实，铲除投机在政策上并不难做，世界多数国家都能解决，作为社会主义国家，我们应当有更多的手段———财税及行政手段可以轻而易举地解决，关键是要下得了决心。

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