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在新加坡寻找城市发展的足迹

http://www.CRNTT.com   2014-01-15 12:00:19  


 
三、探寻历史街区开发新模式

  克拉码头的成功不断带给我们关于国内历史街区、古镇开发的思考和启发。

  早期比较成功的案例,如丽江古镇、凤凰古镇、成都锦里街区等,还有没有继续创新开发的可能?

  新古镇如大同古城、平遥古城等再造开发还有没有新模式、新思路?

  现有特色街区如成都宽窄巷子、乌镇等还有没有新的业态创新?

  这些疑问随着对克拉码头了解的深入,给与了我们更多的借鉴和解答。

  首先,是对于历史街区、古城镇保护开发的理念要创新。

  要充分理解历史传统街区建筑等对于现代城市发展的价值作用,进行历史街区的保护开发是为了更好的推动城市向现代化发展,纯古的东西要保护好,同时也要利用好。要“以古带今”,利用历史街区的文化内涵,吸引带动现代城市发展。在此宗旨之上,任何创意设计都不为过,而不能不顾及现代城市、现代生活、现代消费模式的变化,一味的强调古、建成一片假古董。

  其次,历史街区开发模式不能只重建设形象,不重视持续运营。

  现在国内大多历史街区和古城古镇主要由政府主导进行开发,开发中重视形式大于经营、或者疏于后期的管理,导致古城镇很难有持续发展。

  而克拉码头的改造开发是持续的,从1960年代开始,就在不断的根据城市发展、内部经营状况进行持续的开发调整。不仅五年一次对老建筑外观进行修缮、刷漆;还会对内部经营业态结合市场消费需求变化进行调整。只有这样,才保证了克拉码头持续几十年不变的吸引力。

  第三,要能够整合国际资源、打造国际品质;才能实现国际营销、吸引国际消费。

  克拉码头的设计团队、内部业态核心旗舰店都是国际知名品牌机构。一方面国际团队保证了项目的特色、标志、和品质;另一方面是他们带来了国际化的市场客群。同时通过市场客群的宣传效应,实现了项目的国际营销和知名度。而国内历史街区和古城镇开发,对国际资源整合能力更弱,导致真正持续具有国际影响力的成功项目极少。

  再有,就是要注重现代科技的应用与“以人为本”人性化设计。

  国内历史街区与古城镇开发过度求古,不敢在技术或者形式上进行创新,尤其是对现代科技的应用,认为是对古城镇形象的破坏和不协调。对人性化的细节设计就更加缺乏。克拉码头的成功给与我们很好的借鉴,现代科技不仅没有影响、破坏古城镇形象,而且极大地提升了古城镇氛围和舒适度,让历史街区更具魅力特色。

  最后,是把握历史街区开发的三大关键环节和阶段。

  一是建筑空间复建创新,打造独具文化内涵和形象特色的建筑,如克拉码头老仓库建筑与滨河“莲叶伞”、街顶“水立方”等形成了克拉码头独有的形象标志;二是开发经营业态的复活经营,构建具有独特吸引力和生命力的业态组合。“餐饮45%、娱乐20%、酒吧20%、零售4%,加之少量办公”成为今天克拉码头最适合的经营业态组合。三是通过历史街区项目开发带动周边城区整体发展。克拉码头区区五十亩地的开发,已经带动了周边方圆3平方公里的整体发展。对比国内历史街区的开发发展,在远期带动发展战略方面,很多项目都考虑极少。 

四、结语

   夜色阑珊,我们依依不舍走上归途。回去的路上,新的霓虹彩桥、餐饮街、滨河坊购物中心等,我们看到码头上游还在不断扩建,相信克拉码头还在继续它的创新之路,还会带给世人不断地震撼与惊奇!

  当然,我们更希望能看到国内的“克拉码头”早日出现。

   文 /孙洪波 来源:搜狐财经2014-01-09 15:50


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