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房产政策仍重在增加供给

http://www.CRNTT.com   2011-02-07 08:44:18

中评社北京2月7日讯／近期房地产政策频繁出台，继续重申对房地产的严厉调控。继去年国庆前宣布停止三套房贷款后，1月26日新闻显示，除在各大城市推出限购令外，二套房首付将继续提高，从国庆时的50%首付比例再提高到60%，同时贷款利率不低于基准利率1.1倍。与此同时，重庆、上海的房产税试点也已启动，并有报道指出将在全国推广。而且国务院已经明确要求地方政府确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。南方都市报发表社论指出，在眼花缭乱的房地产调控“组合拳”面前，只有理清房地产业供求关系这一主线，才能穿透房地产市场乱象之迷雾。 　　当前房地产价格居高不下的两个原因，一是通货膨胀背景下，投资渠道不畅，实体经济效益下滑，导致流动性泛滥于房地产，这不属于房地产调控可以解决的问题。二是地方政府对土地财政的过度依赖仍未解决，导致土地与房地产的供求关系扭曲问题一直存在。由此可知，房地产调控的重心仍然是供给方调控。而理顺中央-地方的财政分配结构，解除地方政府的土地财政症，成为房地产市场调控的关键环节。 　　文章认为，房价上涨的根本原因是供给不足而不是需求过剩。居民住房需求确实是存在刚性的，在地方政府和开发商仍然人为制造供不应求的扭曲市场环境下，不断将政策压力加诸购房即需求方身上，不但不能降低购房者的需求总量，反而会把新增的调控成本全部转嫁给购房者。 　　以此为参照系，反观最近的房地产政策，不难发现“提高首付比例”、“取消优惠利率”、“限制第N套住房消费”等政策手段，仍属于需求方调控的范畴，还需要加大土地供给方面的力度。

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