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房产新政：价跌并非终极目标

http://www.CRNTT.com   2010-08-13 08:03:27

文章表示，很多人把降低房价的希望寄托在房产税上，而征收房产税，除了技术难度，如价格评估外，更有法理障碍。中国与美国不同，中国城市的土地是国有的，房产税的计税依据中如果包含土地价格，就意味着国家对自己征税，这是明显的悖论。另外，政府在已征收了不菲的土地出让金基础上，再行征收房产税是否合适？是否需要取消出让金？都是值得研究和考虑的问题。所以，在短期内，出台房产税的可能性非常低。 　　现在，房屋空置成了议论的热点，主张征收空置税的声音不绝于耳。在购买商品房的过程中，买方已承担了营业税、契税、印花税、土地出让金等各种税费，且远高国际平均负担，而所获的不过是房子几十年的使用权而非真正的所有权。而在使用方式中，有一种就是偶尔使用，征收空置税，是何道理？比如，大房子要不要征空置税？ 　　有人说，在严厉的新政下，开发商的资金链有断裂的危险，只要量跌，他们挺不了多久，会主动降价。确有部分开发商采取了降价的举措，可是，开发商的资金链没有人们估计的那么差。1至7月，房地产开发企业资金来源38876亿元，同比增长39.4%。其中，国内贷款7539亿元，增长29.3%；利用外资302亿元，增长10.6%；企业自筹资金14394亿元，增长50.8%；其他资金16642亿元，增长36.0%。在其他资金中，定金及预收款9356亿元，增长30.3%；个人按揭贷款5131亿元，增长41.4%。可以看出，开发商对银行的依赖也没有那么强，没那么容易断裂。 　　在开发商和购房者的博弈中，开发商是有优势的，房子放不坏，等上几个月，无所谓。更重要的是，房地产是地方经济的最大支柱，比如北京和浙江的GDP中，60%是房地产业创造的。开发商会得到地方政府或多或少，或明或暗的支持，而且他们之间的配合相当默契，更不用说实力强大的央企了。

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