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房产新政：价跌并非终极目标

http://www.CRNTT.com   2010-08-13 08:03:27

从更长的时段看，一线城市的房价，还有上涨的趋势。除了市场、城市化的影响外，制度因素也非常重要。当今中国已形成一个庞大的富裕人群，他们巨额的资产，要保值增值，就得要投资，可是，投资渠道十分狭窄，股市的巨大不确定性，令他们发怵，所以，买房成了富裕人群保值的核心手段。地方政府，在分税制下，所获收入十分有限，而又必须保证经济增长，而房地产，则既可以获得大量财政收入，又可以收获大量GDP，缓解地方政府的两难。还有，央企的日子已今非昔比，每年数千亿的利润，极少上交，不进入房地产，能去哪里呢？一线城市，是有钱人置业的首选。这些制度性因素不调整，房价的长期上涨趋势难以改变，而公众经过等待之后，也会悟出这些道理，房子是耐用品，只要长期看涨，买入就是理性的选择了。 　　文章称，房价大幅下跌，对各方并无好处。对于地方政府来说，降低经济增长速度，减少土地出让金和其他税收收入；对于已拥有多套住房的人来说，房价过度下跌，财富缩水；对普通低收入者来说，即使像传说的那样房价下跌60%，也还是买不起。低收入者的住房，不应通过房价下跌解决，而应由政府通过廉租房、公租房等方式解决。 　　总之，房地产新政不是没有效果，房价的过快上涨，已经成功抑制。现在，房价的触底反弹是正常的。

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