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平抑高房价 出路在哪里

http://www.CRNTT.com   2010-02-22 10:52:20

追求利润最大化的房地产企业 　　2009年房地产市场的逆势上扬，从宏观上看，是经济刺激政策的结果。房地产业作为国民经济的支柱产业，可以带动一大批相关产业的发展，因此，为应对国际金融危机而实施的积极财政政策与适度宽松的货币政策，也惠及房地产业，如二手房交易的税收优惠、房贷利率的下调以及大量的银行信贷资金流向了房地产业等。 　　从微观上看，个人的住房需求一直存在并增长着。这些需求因素包括：收入提高、家庭日益小型化、城市进程加快、资产保值增值的需要、国外热钱涌入等，这些因素既构成了住房的刚性需求与改善性需求，也构成了住房的投资性需求，各种需求叠加在一起，导致房价不断上涨。 　　房价上涨，应该说，是房地产企业所乐见的。在市场经济条件下，企业的生存之道就是以利润最大化为目标，只有这样，企业才能不断地扩大生产规模，并持续经营下去。所以，面对可以预期到的房地产市场的高回报，房地产企业或通过资本市场或通过银行信贷筹措资金，投资于房地产，并得到高额回报，然后再扩大投资……只要企业合法合规经营，产品质量过硬，服务水平到位，就市场谈市场而言，我们似乎找不到指责这些企业的理由。正如著名经济学家米尔顿.弗里德曼认为的：“企业的一项也是唯一的社会责任是在比赛规则范围内增加利润”。 　　当然，企业的社会责任不止于此。若只是站在道德层面上，将高房价归罪于房地产企业对利润的贪婪，不断抬高房价，使众多的购房者买不起房子。以这种逻辑，我们可以呼吁房地产企业把过高的房价降下来。但是，即便某个企业会因应而降价，也是因为已在房地产市场上赚得盆满钵满，拥有了这样做的实力。而从市场经济下经济人的角度看，这更多的是一种暂时的慈善之举，而非企业的正常经济行为。虽然当前社会对房地产企业普遍缺乏好感，但这也很难成为理由，来遏制这些企业合法合规地追求利润最大化的行为，毕竟企业还是要以创造利润为立身之本，没有了利润，其他的恐怕都是奢谈。所以，面对高房价，应寻找其他的解决之道。

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