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平抑高房价 出路在哪里

http://www.CRNTT.com   2010-02-22 10:52:20

高房价时代的政府责任 　　房地产业的健康发展，是国民经济持续发展的助推器，过热与过冷，皆对宏观经济稳定产生不利影响。过热，则产生资产泡沫，而当资产泡沫大到爆炸时，日本的情况就是前车之鉴；过冷，尽管房价会大幅度下降，但不仅房地产这个行业遭受重创，也会连带影响到金融业等一系列行业，拖累到整个国民经济的良性运转，既会让广大居民的资产严重缩水，也会导致政府财政收入大量减少，造成各方皆输的局面。因此，过热与过冷都是应该避免的。 　　诚然，当前的高房价引来众多的责难，但从现实来看，从宏观经济的稳定考虑，将高房价一味地打压下去并不可取；再者，从各国经济的发展历程看，房地产市场的价格走高与GDP的增长往往是正向的，鲜见有房地产市场的价格走低而GDP却是增长的情况。所以，目前可行的办法是平抑房价，不至于让房价过快增长。 　　经验证明，对房地产这种事关民生的特殊商品，仅靠市场力量很难使房价达到合理水平的情况下，除需要政府进行宏观调控、防止房价过度上涨外，更重要的是，政府应从构建和谐社会角度出发，遵循“人人有房住”而非“人人有房产”的目标，进一步完善我国的住房保障制度。 　　其实，从1998年房改以来到现在，我国出台了一系列关于住房保障制度的政策文件，在“十五”和“十一五”规划中，对此也有专门的论述。客观上看，虽然我国住房保障制度建设取得了一定的进展，满足了一部分人的住房需求，但效果还不够理想。究其原因，恐怕与一些地方政府重经济、轻民生的片面政绩观有很大关系。在这种政绩观下，土地出让价越高，政府收入就越多，房地产炒得越火，GDP增长就越快，而住房保障制度建设却因产生的经济效益有限而被忽视。 　　房地产不仅是一个经济问题，也是一个社会问题，深化我国的住房保障制度建设，是广大社会成员共享经济增长成果的重要途径，它对于满足人民群众的基本生活需要、调节社会贫富差距以及实现社会公平都具有积极的意义，这也正是各级政府的责任所在。而落实这种责任，不仅需要各级政府树立重视民生的政绩观，更需要各级政府提高实施住房保障制度的执行力。

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