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再谈4万亿没有一分钱进楼市的荒谬之处

http://www.CRNTT.com   2010-03-18 10:33:17

主业、副业分离是国资委设立初衷之一，也是央企重组的要义。国资委曾经提出，中央企业将进一步向关系国计民生的重要行业和关键领域集中，按照国资委的解释，“重要行业和关键领域”主要包括国防军工、石油石化、电网电力、电信、民航、航运和煤炭等重要矿产资源开发。2004年，国资委曾下发 《关于中央企业房地产业重组有关事项的通报》，中房集团、保利集团等14家房企相继被国资委圈定为 “房地产开发为主业”的央企，具备重组其他非地产主业央企地产业务的权利。中国建筑(601668,股吧)工程总公司、招商局集团有限公司、中国房地产开发集团公司、中国保利（集团）公司、华侨城集团公司等5家企业成了国资委推荐的整合中央企业房地产资源的载体和平台。难道现在的国资委与2004年的国资委有什么本质不同？ 　　2007年是适逢楼市大牛市，国资委握紧“管理者”的权力，几度重申要严格控制央企用于投资股票、房地产的资金流向；2008年下半年受金融危机影响楼市低迷，国资委以“出资人”的姿态，不惜成本高调推进房地产央企的整合重组——可见，国资委完全有权力主导央企的并购重组。 　　而现在，超过七成的央企进入楼市，国资委的资料曾显示，中央直属企业当中，涉及房地产业务的达100家以上，据粗步估计，房地产资产超过1800亿元，这算是主副分离吗？房地产不仅与地方财政捆绑在一起，还与央企的命运捆绑在一起，中国经济是更安全了还是更危险了？一旦发生类似美国的金融危机，中国经济该何去何从？ 　　从总体而言，央企土地储备不多，那是指的2009年以前从市场招拍挂竞得的土地不多。众所周知的事实是，国企、央企的改制成本大多靠国有划拨的土地，现在央企拥有的土地资源不在少数。而现在，央企进入招拍挂市场却是异军突起。根据中国指数研究院的统计，2009年成交总价排在前10位的地块中，国企独占8席，成交楼面地价前10的企业中，也同样有8席被国企占据。而在2007年总价及单价“地王”中，国企与民企之比则为3：7和4：6。 　　央企进入房地产市场是真正的市场行为吗？恐怕未必。所谓市场行为，前提是竞争环境的公平，当央企获得绝大部分的社会资源时，由央企谈市场，会成为笑谈。说白了，央企地王频出说明央企获得的廉价资金过多、上缴红利过少，在保值增值的压力下饮鸩止渴。？【作者：叶檀 】

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