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中国内地楼市调控 可借鉴香港经验

http://www.CRNTT.com   2010-01-16 11:36:42  


中国房地产泡沫如果不能疏导,可能对中国经济造成巨大伤害。
  中评社香港1月16日讯/“最近,西方媒体评论全球目前最大的经济泡沫,黄金居首位,中国内地的房地产居第二。这是国际专家对中国楼市不健康提出的严重警告。”《大公报》今天登出倪志远博士的文章“内地楼市调控与香港经验”,为解决内地房地产泡沫提出建言。文章内容如下: 

  内地舆论广泛认为,对中国来说,黄金泡沫威胁并不大,最大的威胁应该是楼市。为此,近来中央一再推出抑制楼价的措施,近日的“国四条”、“国十一条”最引人注目。以本人理解,并对比香港房地产的政策,认为内地的房地产业应侧重注意以下几个方面:

    一、房地产与整体居民经济的关系。

  香港一直维持高地价、高楼价政策,因为房地产是香港经济的命根子,政府税收的三大来源之一,如果地价卖不高,政府的卖地收入未能达标,政府的财政就会发生困难。正如高官一再公开强调的:土地是香港最珍贵的资源。 

       政府承担安居工程

  拥有九百六十万平方公里土地的中国内地,虽然要为十三亿人民设计住房政策,但是相对来讲,房地产在整个国家经济中所占的比重、重要性及奇缺性,比香港还有调控的空间。

  更重要的是,中国内地比房地产业更重要、向政府提供更多税收的产业,起码还有十个八个。譬如,机器制造、汽车、电讯、电子等等,都是整个国民经济的支柱,即使不靠房地产业,不把它列为经济增长支柱之一,也不会对内地带来根本性的影响。

  总之,香港摆脱不了对房地产业的依赖;内地则无此忧虑,反而为着整个国计民生的健康,要把房地产业剔除出支柱产业之外。

           二、房地产的公益性质与商业性质。

  中国传统是要安居乐业,历代许多政治家奋斗的目标是“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”。住房在内地主要是人民的生活必需品,是衣食住行四大民生最基本的需要之一,商业性并不高,起码不像香港这个商业社会那么疯狂。

  所以,内地应该把房地产的公益性远置于其商业性之上。如果可以量化,人民的基本安居工程应该占八成,只留二成作商业买卖的活动空间。 


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