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平抑高房价 出路在哪里

http://www.CRNTT.com   2010-02-22 10:52:20  


房地产不仅是一个经济问题,也是一个社会问题
  中评社北京2月22日讯/《中国青年报》今天刊登评论员张德勇的文章“平抑高房价的出路在哪里”,文章表示,“房地产不仅是一个经济问题,也是一个社会问题,深化我国的住房保障制度建设,是广大社会成员共享经济增长成果的重要途径,它对于满足人民群众的基本生活需要、调节社会贫富差距以及实现社会公平都具有积极的意义,这也正是各级政府的责任所在。而落实这种责任,不仅需要各级政府树立重视民生的政绩观,更需要各级政府提高实施住房保障制度的执行力。”其内容如下:

  2009年应是我国房地产市场不平静的一年,在刺激内需、拉动经济增长的宏观背景下,走出了一波又一波的涨价行情,不仅“地王”屡屡出现,房价也连连攀升,涨幅创近些年来的新高。房地产业的这种发展,在为经济增长做出贡献的同时,也让广大购房者在高房价面前禁不住望房兴叹。

  地价与房价:相互推波助澜

  2009年以来,一些企业,尤其是有国企背景的企业,依靠雄厚的资金实力,在土地市场上不断攻城掠地,致使“地王”纪录频频出现,造成有的地块,按成交价推算,其楼面价格甚至超过了周边的房价。房地产市场中的商品房,其成本除了地价,还包括其他一些成本费用,如建安成本、配套费用、广告费用、财务费用、各种税费等。在商言商,房地产企业以高价获得土地,必然会赋予商品房以更高的价格,这样才能弥补房地产开发的全部成本费用,并获得利润。因此,可以想象,在“地王”的背后,将是更高的房价。

  我国实行土地公有制,政府以招拍挂形式出让土地使用权。这种土地供给,很大程度上取决于政府政策,即政府垄断了土地供给。这种垄断供给,能够通过控制土地出让数量,将土地以较高的价格出让出去。土地资源是有限的,从各国房地产市场的走向来看,尽管会有所波动,但房地产价格的总趋势是上升的,我国自1998年实行房改以来的价格走势亦是如此。因此,对于房地产企业来讲,购入土地,就意味着为获取尽可能高的利润打下了基础,即使市场低迷,但低迷之后则有更大的价格反弹。近些年政府几次对房地产市场的宏观调控,只不过是对火热的房地产市场起了暂时的冷却作用,而随后则是房地产市场又一轮的价格猛涨。

  以过去的经验来推断将来,无论是房地产企业还是购房者,都会预期到房地产价格涨的趋势,不可能有大幅度的下降。因此,在这种预期下,带来了对土地需求的增加,从而带动了土地价格的上升;而土地价格的上升,尽管暂时对商品房的需求有一定的抑制影响,但从长期看又会促使房价的上升,并给房地产企业创造丰厚的利润,然后房地产企业扩大投资,再以高价购入土地,展开下一轮的房地产开发,这种循环会一直持续下去,导致地价与房价相互推高。 


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