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中国楼市 需要“两个创新”

http://www.CRNTT.com   2010-05-16 11:27:08

中国房地产正面临重大战略调整 　　中评社香港5月16日讯／“为培育和打造一个能够真正拉动内需的有序健康的楼市，无论政府还是开发商，都需要大胆创新和合理创新。政府通过创新，提高市场监管水平，包括对楼市既有效约束又合理引导。开发商则通过创新，提高住宅设计的合理水平及住宅质量，并改进服务，以满足市场的最大需求，同时也是在提升住宅附加值和企业竞争力，确保企业在楼价下降后仍处不败之地。”企业策划人黄燕今天在《大公报》发表文章“中国楼市需要‘两个创新’”，文章内容如下：    　 中国社会科学院发布的《中国房地产蓝皮书（2010）》认为，2009年之所以房价、地价大幅上涨，可以说与房地产调控措施未及时到位、不能切中要害有很大关系，对闲置土地捂盘惜售、炒房炒地等打击力度不够，地方政府的短期化政策损害房地产市场的长远发展。因此，调控方式和手段亟待创新。 　　创新确是好东西。创新得当，确能使问题迎刃而解，尤其是棘手的问题。笔者认为，内地楼市，问题多多，现在该是靠创新去解决问题的时候。 　　笔者认为，内地楼市现在急需“两个创新”： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　约束引导结合 　　一是政府的监管思维和手段要创新。政府对违章用地和违法建筑实行“天上看、地上管、网上查”的综合监管模式，便是极为有效的监管创新。中央针对楼市泡沫所出台的新“国十条”，又称“组合拳”，也是很有效的监管创新，有力地遏制和打击了楼市的投机投资行为和违法违规行为，且已初见成效，一线城市的楼价已经开始下降。另外，开通举报热线，加强社会监督，也是提高政府监管效率的极佳方法。 　　政府对楼市监管的最佳目标，当是有力遏制投机需求并拉动自住需求。这就意味着，政府对楼市既要有效约束又要合理引导。例如政府应鼓励和引导各类开发商在交通便利地点或非偏远地带多建广大工薪阶层所需要的小户型商品房和保障房。目前一些保障房被空置或出租，并非出自购房者的投机心理，而是因为保障房的布局不合理，房子位置偏，出行不便，影响了业主外出工作。若想提高住房使用率，政府就要想方设法提高住房的使用价值。

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