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叶檀：中国房地产引擎正式熄火

http://www.CRNTT.com   2011-03-18 13:36:20

中评社北京3月18日讯／“中国房地产引擎正式熄火，中国房地产调控收到立竿见影的效果。”财经观察员叶檀今撰文“中国房地产引擎正式熄火”，详论如下： 　　3月11日，国家统计局公布的数据印证了这一点。1到2月份，全国商品房销售面积为8143万平方米，同比增长13.8%，但同比增幅较去年同期下降24.4个百分点。摩根大通3月8日发布的中国房地产月度研究报告显示，今年2月内地八大城市(北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津)的房屋销售量较今年1月下降45%。 　　确实，中国一手房市场只出现了试探性的降价，但随着调控的深入，房地产将很快进入大范围的降价周期，如果不出意外，预计今年年中我们将见证又一次房地产低迷期。 　　与以往左右摇摆、屡屡被中断的房地产调控不同，此次房地产调控将不再是试探性的调控，而是伴随着中国经济结构调整而来的根本变革，最终地方财政依赖土地、内需依赖房产的比例将逐渐下降。 　　一个新的问题是，当房地产逐渐退出市场后，什么产业能够取代房地产？ 　　答案是，没有任何一个行业能够取代。房地产对于六十几个行业的拉动作用，房地产对于固定资产投资的支撑作用，土地流拍可能导致地方债务黑洞扩大，所有这些让人痛苦的事实近在眼前。 　　中国房地产不仅影响中国，甚至影响世界。当中国的房地产投资下降后，全球的大宗商品价格都会因此下降，我们已经看到有色金属等价格下降的征兆。如果说一年之前，对冲基金还在为中国房地产泡沫担忧，现在则开始担心，中国房地产硬着陆怎么办？

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