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未来中国房地产市场将呈三大变化

http://www.CRNTT.com   2014-08-16 11:12:55

（二）房地产企业悲观情绪蔓延，从拿地积极性明显下降可见一斑 　　2014年上半年，房地产企业的拿地积极性相比2013年明显有所下降，一方面是2014年3—6月的房地产业累计土地购置面积低于2013年同期水平，另一方面是除2月份外，2014年上半年房地产业土地购置面积累计增长低于0，这与2013年同期表现基本一致。 　　财政部7月14日公布数据显示，2013年中国土地出让金收入超过3.9万亿元，再创历史新高。但是2014年上半年全国土地出让金增幅仅为26.3%，远低于过去五个季度平均40%以上的增幅，尤其是2014年6月份增幅回落至7.3%。 　　2014年6月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，合计土地出让21宗，土地总成交额仅55.85亿元，其平均溢价率降到历史最低点，仅为5.43%，与之前30%左右的平均溢价率相比，出现明显下调。 　　（三）保障性安居工程进展顺利，棚户区改造作为“微刺激”经济手段之一将成为重中之重 　　2014年，全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上 （其中各类棚户区470万套以上），基本建成480万套。截至6月底，全国保障性安居工程已开工530万套，基本建成280万套，分别达到年度目标任务的76%和58%，完成投资7200亿元。 　　作为惠民生的首要任务，加强保障性安居工程建设将在下半年继续强化，而且棚户区改造工程将作为重中之重。尤其是在当前中国经济下行压力仍然存在的背景下，棚户区改造工程可以作为“微刺激”经济的重要手段之一。据悉，棚户区改造及配套建设将作为今年中央预算投资的重点，同时加大企业债券融资对棚户区改造的支持力度。截至6月初，已经发债149只，涉及资金1817.8亿元。 　　另外，银监会6月26日发布公告，正式批准国家开发银行组建住宅金融事业部，其主要目的是以更低成本的融资来源，满足棚户区改造、保障房建设、城市基础设施等的资金需求。 　　三、房地产投资及市场展望 　　文章提出，展望未来，有以下几个方面值得关注： 　　（一）央行调查显示房地产投资已降至中国居民偏爱投资方式的第三位 　　2014年6月25日，央行发布的2014年第二季度城镇储户问卷调查结果显示，倾向于“更多储蓄”的居民占47.6%，比第一季度上升3.4个百分点；倾向于“更多消费”的居民占18.4%，比第一季度上升0.8个百分点；倾向于“更多投资”的居民占34%，比第一季度下降4.2个百分点。就投资方式来说，居民偏爱的前三位投资方式依次为：基金及理财产品、购买债券和房地产投资，选择这三种投资方式的居民占比分别为30.9%、16.4%和14%。由此可见，房地产投资已降至中国居民偏爱投资方式的第三位。而与之相对应的是，央行发布的2014年第一季度城镇储户问卷调查结果显示，房地产投资以16.2%的比例占据居民偏爱的前三位投资方式的第二位。仅仅在一个月之后，房地产投资就在居民偏爱的投资方式占比中下降了2.2个百分点。 　　另外，调查结果显示，63%的居民认为目前房价“高，难以接受”，比第一季度降低1.3个百分点，34.2%的居民认为目前房价“可以接受”，2.8%的居民认为“令人满意”。对于2014年第三季的房价预期，21.2%的居民预期“上涨”，50.3%的居民预期“基本不变”，15.1%的居民预期 “下降”，13.4%的居民“看不准”。未来三个月内准备出手购房的居民占比为14.4%，低于上季度0.6个百分点，高于2013年同期0.4个百分点。

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