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海南国际旅游岛建设已露败相?

http://www.CRNTT.com   2010-02-10 09:08:41  


 
  回首海南省的经济发展轨迹,能让人留下深刻印象的,不过是1992~1993年度的楼市泡沫和随后多年无法消化的烂尾楼。抚今追昔,海南楼市的再一次井喷,给人的不是欣喜而应该是隐忧。一方面,国内热钱因为一个文本上的政策概念就狂奔海南,不仅是典型的投机心理在作怪,而且是对海南市场软硬环境的轻视,将之视作了投机的天堂;另一方面,从海南楼市狂涨、宾馆房价飙升以及炒作三亚博彩酒店的信息看,似乎背后有权力运作的影子。直至目前为止,海南省多位国土、住建等部门官员一致认为,海南房价不高,只是之前价值一直被低估,目前的价位由市场自身决定,十分合理。

  在中央要调控楼市的大背景下,海南楼市的逆势而为真的合理、正常吗?像广州这样的一线城市,房价在全国名列前茅,售楼小姐一年卖房能卖上一亿的都罕见,更何况2009年海南全省GDP不过1646.6亿元,其经济规模不过东部地区一个中等地级市的水平,而一个售楼小姐的售房业绩竟然是广州的13倍,虽然只是个案,但是能说海南的楼市不虚热吗?1990年代的海南楼市泡沫,还有国家政策的托底和金融机构被迫的呆账平盘,而今,完全市场意义上的商品房炒作,泡沫爆裂后的资本缩水,则不仅是投机者的血本无归,恐怕还有海南市场的满目疮痍。

  美国和日本的教训说明,即使是成熟和发达的市场经济体,也难以承受楼市泡沫的侵袭。现在,售楼小姐的创富神话,不过是楼市泡沫幻境下制造的肥皂剧传奇。在我看来,一个售楼小姐的创富喜剧,隐喻着整个楼市的悲剧。(作者:张敬伟)


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