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中国房地产 切莫成经济鸦片

http://www.CRNTT.com   2010-02-19 11:30:34

地产商吃定政府软肋 　　笔者一点也不怀疑最高决策层整顿房地产市场秩序、平抑房价以惠及民生的决心，但对地方政府能否真正贯彻中央调控政策以及相关政策执行效果却表示严重担忧。当然，笔者也非常理解地方政府在高房价面前较为尴尬的政策行为空间。因为在GDP增长、地税收入等难以抗拒的指标面前，能够给地方政府最大支撑的非房地产莫属了。即便是先进制造业和现代服务业最发达的上海尚且高度依赖房地产对经济增长的拉动，何况其他省份了。至于各级各地政府极为看重的税收增长，有的几乎到了离开房地产就是负增长的地步。 　　统计资料显示，去年全国房地产用地出让总价款为13391.8亿元，占土地出让总价款的84.2%。在房地产业高度发达的京沪等地，去年土地出让收入约占税收比重的1/3。地税收入排名全国第三的深圳，去年房地产税收124.7亿元，同比增长34.2%。可以说，房地产商尤其是大房地产商吃定了地方政府的软肋。哪怕他们“发发嗲”，地方政府的官员们就紧张得不得了。以至于某市一位区长公开说：“我感冒了没关系，地产商绝对不能感冒”。在这种情势下，人们经常看到，地方政府官员一边是安抚百姓式的喊话，谈起高房价来“义愤填膺”，甚至某位直辖市的副市长也声称自己年薪只有15万元，似乎这样级别的官员也买不起房子，一边又拚命卖地，致使地王不断繁殖。这使人很难相信各地政府是在“坚决贯彻中央调控政策”，很难相信这是在展现调控房地产诚意，或者说不是在和房企演双簧戏？ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 必须戒掉房地产之瘾 　　毋庸置疑，房地产业已经深度嵌入到中国经济的绝大多数毛细血管中，这既是经济繁荣的动感符号，又是经济畸形的最大表征。在这个财富喧嚣、快钱意识泛滥的时代，传统工业由于边际利润率日益递减，越来越成为市场的弃儿；曾经的工业新宠——高科技产业也由于其高投入高风险使得部分工业资本家逐渐对其失去兴趣；甚至作为战略性新兴产业的新能源等，也由于金融资本的深度介入而面临自身价值链的扭曲。于是，财富繁殖能力超强的房地产便成为政府和各类资本追逐的对象。客观地说，房地产业的蓬勃发展某种程度上也构成了中国经济繁荣的重要支点。但作为一个尚未完成工业化的新兴经济体，如果在制造业基础不很巩固且金融体系并不健全的情况下，就将经济发展的着力点放在风险极大的房地产领域，实在是饮鸩止渴。

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