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楼市“去泡沫化”无碍经济复苏

http://www.CRNTT.com   2010-04-23 08:47:14  


  中评社北京4月23日讯/国务院近日连续出台调控措施遏制房价过快上涨。在政策高压之下,沪深两市房地产板块上市公司市值在几个交易日内损失2400亿元,同时累及大盘深幅下挫。《中国证券报》发表社评表示,从短期来看,房地产市场的调整可能会波及一些相关行业;但从新一轮经济增长周期来看,以调控总需求和扩张有效供给为主要手段的楼市“去泡沫化”进程,是中国经济健康发展和城市化进一步推进的必然选择。

  文章指出,作为拉动内需的“大权重”行业,房地产业去年在中国“保增长”进程中扮演了十分重要的角色。但同时,以房价为代表的资产价格急速上升,也令管理层对泡沫的担忧与日俱增。

  今年初,调控政策逐渐展开。但两会结束后,以北京为代表的一线城市房产价格再度上扬,投资投机性购房需求大幅抬升。业内人士指出,去年非常态货币供应所形成的充裕流动性及通胀隐忧,催生居民的“货币资产化”倾向,加之刚性需求的存在,进而推动房产价格高涨。

  文章分析,根据国际惯例,地产泡沫构成要素包括两大方面:一是相对于真实需求的供应过剩;二是过高的金融杠杆率及投机需求。去年以来,中国购房城市居民的平均按揭水平大幅上升,部分城市和区域的投资投机性购房需求过于旺盛。据中国证券报所掌握的数据,今年一季度个人购房贷款新增5227亿元,季末余额同比增长53.4%,占同期商品房销售额的比例达65.5%;杠杆率同比增加43个百分点。

  如果房价继续上涨并形成一致预期,那么居民购房需求必然会抑制居民其他消费需求。在此基础上形成的“全民买房潮”将不仅仅影响金融安全,影响经济健康运行,甚至可能影响到社会稳定。因此,房地产市场能否“软着陆”,已成为未来中国经济稳定增长的关键因素。 


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