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央视调查住房空置率的启示

http://www.CRNTT.com   2010-08-12 09:38:06

一是国内房地产市场投机炒作十分严重，无论是一线城市还是二三线城市都是如此。中国住房市场基本上成了一个严重的投机炒作市场，而不仅是部分地方房价过高的问题了。如果政府不能够对这种房地产投机炒作进行严厉的打击，那么这种房地产投机炒作对中国经济与社会危害会后患无穷。 　　二是国内住房空置率如此之高，而且能够盛行多年，并让房地产投机炒作越演越烈，或几乎到了无可复回的地步。其根本原因是政府一系列错误的房地产宏观调控政策导致的结果，是政府对房地产市场认知跟不上现实房地产市场的结果，从而导致了一波又一波刺激房地产赚钱效应的政策。即使到现在，政府对房地产市场仍然存在不少误区，比如“国内房价仅是部分地方上涨过快、购买一套住房只会消费而不投资”等。如果房地产政策不走出这些误区，还是用这些误导性政策来强化房地产投机炒作的赚钱效应，那么国内房地产市场要得以真正的调整是不可能的。如果住房的投机炒作盛行，那么这种住房空置率要想降下来几乎也是不可能的。即使增加供给到无限量，也是如此，只不过这些增加供给转化为投机炒作者手中持有的空置房。 　　三是政府房地产政策本本主义十分严重。由于政府统计指标中没有这种住房空置率，也就造成房地产宏观调控政策没有将其纳入其中。尽管国十条的政策第一次对此问题有所涉及，但是在一些政策职能部门的鼓噪下，国十条推出了三个多月，其操作性的细化政策到目前都没有出台。 　　四是如此重要公开透明的信息本来只需在政府职能部门查询一下就能够获得的，但是为什么政府职能部门会不知道或没有采取合适的政策来调整呢？这里既有部分政府职能部门对市场的认知问题，也有既得利益者化公权力为私利的问题。这次中央电视台对住房空置率的调查，则以另外一种方式向国人表示这些信息获得并非困难，只不过是有没有作为。

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