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台湾神秘地产王 低调发达

http://www.CRNTT.com   2009-07-19 11:20:28

年年冠军——推案八连霸，稳坐建商龙头 　　 ○八年尽管金融海啸肆虐，宝佳机构推案量仍高达四百亿元；今年预计也有三百亿元以上的案量，依然稳坐十大建商龙头。从二○○○年起，十年来宝佳机构合计的推案金额超过二五○○亿元，写下台湾房地产史上最惊人的一页。近年来宝佳一年开工的户数高达一万户、完工销售的也有八千户；估计十几年来宝佳机构盖的房屋超过七万户，而且全部完销；若以全台湾七百多万的家户数计算，台湾就有一％的家庭买了宝佳机构的房子，同样是一项无人能及的纪录。 　　如果以一家四口来计算，估计全台湾有超过三十万人住在宝佳盖的房子里，这样一个与广大民众有密切关系的建商，绝对值得大家好好来认识。宝佳机构今年欢度二十周年庆，多年来“惦惦做、惦惦赚”的宝佳，早已写下属于他们自己的传奇；下一个十年，林陈海会再创造出什么惊奇，也备受各界期待。 　　要兴建这么多房子，当然不是少数人可以完成的。○三年ＳＡＲＳ（严重急性呼吸道症候群）疫情结束之前，宝佳机构旗下只有协和、胜华、和发、宝佳、佳升、佳瑞、合康、合阳等八家核心建商，但到○八年已经快速扩充到将近四十家，成长速度令人咋舌；加上拥有协侑等四家营造厂负责施工，让宝佳成为一支横扫全台，推案量遍及台北、桃园、新竹、台中、台南、高雄的高战斗力团队，也成为这波房地产景气的最大赢家。 　　宝佳机构能有今天的成绩，灵魂人物当然是机构创办人林陈海。随着宝佳近年跳跃式的成长，他的个人财富也以惊人的速度累积，但尽管如此，大家对林陈海却所知有限，加上他几乎不曝光、不参加公开活动，更多了一份神秘感。不过只要接触过他的人，都会觉得他是个非常客气、很好相处的人，宏国集团总经理江淳信就形容他“很谦虚、很客气、很朴实”，完全不是建筑业惯见、霸气十足的地产老板。 　　林陈海创业发迹的过程，称不上是精采动人的故事；但是他独树一帜的“内部创业、利润分享”模式，却开启台湾企业经营模式、劳资关系的全新格局，写下令人津津乐道的一页传奇。近年来不少协力厂商、合作伙伴甚至地产同业，也开始模仿林陈海的经营管理模式，俨然成为一门新兴的“宝佳学”。 　　今年六十三岁的林陈海，七○年代就投身房地产业，从工地监工一路做到明峰建设总经理。一九八五年，林陈海与明峰建设董事长李东运一起移民澳洲，在澳洲坐了三年“移民监”，刚好错过了台湾经济大起飞的机会。不过他的长子林家宏回忆道，那几年是全家最快乐的时光，赚到了再多财富也买不到的家庭生活；此外，在澳洲上语文学校时，林陈海也因此认识了日后最重要的事业伙伴之一、现任宝佳机构副董事长李其白，成为他创业后冲刺事业版图的得力助手。 　　数年后林陈海回到台湾，重拾他最熟悉的房地产事业。一九八九年，台湾股市正处于泡沫即将破灭的最后阶段，林陈海也展开了他的创业之路，一开始先在台北市推案；一九九一年，他成立协和建设、正式创立宝佳机构，锁定台北县、桃园县大量兴建平价住宅，并陆续成立胜华、和发、宝佳等公司，目前担任机构总经理、宝佳建设董事长的谢福麟，就是最早的事业伙伴之一。之后林陈海找来李其白，李其白又介绍他在太平洋建设的同事欧阳国华，先后成立了佳升、佳瑞两家公司，而这三人也成为宝佳机构第一代的核心干部

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